왜 또 지금을 적기로 보느냐. 아직 금리인하도 안 됐는데?

1. 원래 금리가 낮으면 가격이 떡상하고, 가격이 하락하면 금리가 높다. 첫 진입자는 둘 중 하나의 고통은 원래 감내해야 한다(리스크 높은 투자입니다 부동산도 엄연히).

2. 전세 가격 미쳐돌아가는 거 보면 감이 오지요. 원인이 크게 2가지인데, 이제는 빌라 살던 분들조차 소형 아파트로 들어와서 소형 아파트 전월세 수요가 과거와 비교가 안 될 정도로 늘어 잘 돌고, 아파트를 매수하려던 분들이 높은 금리에 전세로 많이 돌아갔읍니다.
언제나 매매-전세 갭이 줄어들 때가 안전빵일 때지요.

3. 이제는 조롱거리까지 된 공급절벽...이라는 단어, 그런데 사실 공급절벽 이야기가 5~6년간 먹혔는데 적어도 저 단어가 처음 나왔던 2017~9년에는 매우 유효한 이야기였읍니다. 그리고 결정적으로 하나 더. 수도권에는 유의미하게 공급이 는 적이 그후에도 별로 없어요. 가격이 너무 대폭발해서 좀 정리된 것일 뿐이지.

그런데 2025까지도 역대급 절벽 이야기 나왔는데 그 이후 인허가도 없네? 이 이야기는 인터넷에서 아무도 안 하지요. 당장 KB부동산 보고서만 읽어도 주렁주렁 몇 페이지를 할애해서 하는 이야기인데.

숫자를 이야기하지 않는 모든 뉴스는 전부 걸러 들으십시오. 과장이나 축소를 하는 건 괜찮습니다. 판단 근거는 자신이니까요. 그런데 모든 선동은 교묘하게 텍스트에 숫자 자체를 뺴고 이야기합니다.

공급이란 측면에선 조선과 부동산이 참 비슷하죠. 경기 좋을 때 착공 들어가는데 그게 준공 될 즈음엔 경기 죽어 있다든지. 거꾸로 경기 나빠서 착공 안 하는데 몇 년 지나 그게 빛 보고. 20-21년엔 착공이 꽤 많아서 23-24는 공급 부족 이야기 나올 게 아니었죠. 반대로 22-23 착공은 엄청 줄었으니 25-26에는 이야기 나올 만하고. 근데 갠적으로 생각하는 건 이건 어디까지나 신축 공급 이야기지 구축 자체의 물량이 어디 가는 건 아니기 때문에 저때도 가 봐야 알 거라 생각합니다. 저때 경기 좋고 유동성도 받쳐주고 정책도 대출 밀어주고 하면 다들 신축 사려고 달려들 테니 가격 뛸 텐데, 반대로 경기 둔화되고 유동성 부진하고 정책도 가계 대출 계속 조이는 기조면 다들 그냥 기존 주택에 만족할 수밖에 없을 테고. 돈 있을 땐 피자 미만은 잡이라는 사람도 돈 없으면 빈대떡 먹게 되어 있죠. 지금은 재무부가 공급한 단기채빨 유동성이 돌고 돌아 원화 시장도 연착륙 시켜주고 있다 싶고.

저출산 망국론 여기저기 퍼 날르면서 원화표기 자산에 대한 불신을 이미 강력하게 가지고 있는 계층들이 (서울)부동산 불패론을 아직도 부여잡고 있는 경우가 종종 보이기 때문에 개인적으로는 찐 망국론자면 달러 투자해야지 뭔 부동산을... 이런 생각이긴 합니다.

https://www.youtube.com/watch?v=OxraOFsLvBw

옆동네에서도 썼는데 공인중개사 학개론 깔짝 공부할 때 분명 비아파트 주택은 아파트의 대체재이므로 가격이 정의 상관관계를 갖는다고 배웠던 것 같은데, 요즘 돌아가는 모양새를 보면 말씀하신 것처럼 빌라 오피스텔등의 비아파트 주택 시장 멸망이 아파트 전세가 상승을 부추기는 모양새란 말이지요. 이게 아파트-비아파트가 대체관계가 될 수 없는 재화가 되어버린 것인지는 솔직히 아모른직다에 한표던지고, 일본처럼 불패론이 깨지면서 부동산을 상각되는 자산군으로 인식하기 시작하는 순간 [합리적] 선택의 장이 열리지 않을까 생각이 듭니다. 서울에서 같은 입지라면 단지 아파트와 비아파트의 평당 가격이 서너배에서 신축으로 가면 네다섯배 되는 가격차이가 지속가능한 수준의 상품성 차이인지는 솔직히 물음표라서.