안녕하세요
임대사업자 구축 아파트 전세계약 질문드립니다
시세는 동평수대비 35%정도 낮습니다
집 상태는 화장실만 한번 수리했고 나머지는 그대로라
실제 살게되면 장판 도배 싱크대는 공사해야 할 것 같습니다.

1.임대사업자 전세 아파트매물 주의사항이 따로 있을까요?
사업등록일은 17년 12월이라 약 4년정도 남았습니다
부동산측에서 구두로 융자는 없다고 했습니다.

2.임대사업자는 집수리 의지는 없다고 하시는데요. 5~600을 들여서 공사하는건 어떻게 생각하시나요? 상태가 30년 쓴 상태라 그대로살기는 힘들거같습니다.

3.전세계약이 처음인데,
물건확인ㅡ전세대출상담 및 가능여부확인ㅡ가계약ㅡ특약 및 잔금, 입주날짜등을 합의하여 정식계약ㅡ전세자금대출신청ㅡ승인 및 잔금지급, 이사, 확정일자 및 전입신고 등록
이런순서라고 생각하면될까요?

보통 등기부등본 떼보고 하라는데 임대사업자 상대로 하는 전세계약은 정보찾기가 쉽지않아서 질문드려봅니다.
감사합니다.