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Date 18/09/30 23:30:52수정됨
Name   HKboY
Subject   나의 첫번째 건물 구입및 매각기
작성자가 본문을 삭제한 글입니다.



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    김우라만
    궁금한데 수익률이 얼마나됐었나요? 그냥 펀드건 뭐건 금융상품에 넣어둘 걸 싶은 수익률이던가요?
    매도가격 2X억-(건물 취득및 수선비 6.X억+ 누진공제를 제외한 양도차익세금 4.X억+)
    세금 다 제외하고 45% 살짝 안되게 수익률 기록, 소유기한까지 따진다면 년 평균 7.5% 수익률이네요.
    대출 레버리지에 따른 수익률 계산 X,
    같은 시기에 가입해둔 KB뭐 펀드 수익률 20%대. 물론 지금은 8%대.
    펀드는 돈 안벌었냐? 수수료 띠고, 세금 내고 어쩌고 하면 수익률은 더욱 줄어듭니다.
    수익률 높은 배당주는요? 배당주는 지금 기준으로 6.8%-4.1%까지 있네요.
    고소득자 기준으로 종합소득세,분리과세등등 볼때 배... 더 보기
    매도가격 2X억-(건물 취득및 수선비 6.X억+ 누진공제를 제외한 양도차익세금 4.X억+)
    세금 다 제외하고 45% 살짝 안되게 수익률 기록, 소유기한까지 따진다면 년 평균 7.5% 수익률이네요.
    대출 레버리지에 따른 수익률 계산 X,
    같은 시기에 가입해둔 KB뭐 펀드 수익률 20%대. 물론 지금은 8%대.
    펀드는 돈 안벌었냐? 수수료 띠고, 세금 내고 어쩌고 하면 수익률은 더욱 줄어듭니다.
    수익률 높은 배당주는요? 배당주는 지금 기준으로 6.8%-4.1%까지 있네요.
    고소득자 기준으로 종합소득세,분리과세등등 볼때 배당주는 반으로 뚝 떨어집니다.
    뭐 부동산도 종합소득세 신고 할때 누진과세되고 합산과세 맞고 세금 다 내면 이게 뭐하는 짓인지 싶습니다...
    김우라만
    수익률로 따지면 보통 직장인이 재테크하는 거랑 별 차이 없군요. 액수의 자릿수가 다를 뿐이지. 역시 부자되는 건 원래 부자인게 짱.
    수익률에서 구매가격은 4.x억이지만 대출 2.x억에 보증금들 빼면 실투자 금액은 2억 언더로 계산하는게 맞을 듯하네요. 4-5년뒤 보증금 오르면 실투자금액은 거의 회수되셨을 것 같고.
    펀드보단 100배는 잘하신 것 같아요. 축하드립니다.
    현금으론 2억 미만으로 매입하고 보증금 또 받으니 실 현금은 훨씬 덜 들어간건 맞죠.

    나중에 리모델링 금액 1.X억까지 투입된것은 맞습니다만,

    레버리지에 따른 수익률은 그냥 계산안했어요.

    아직까지 이거 비슷한 투자하고 있는것도 있고, 돈 없이 건물 매입하는 방법도 있고, 일부러 자세히는 일부러 쓰지 않았습니다.

    주변에서 다른 좋은 사례가 많다보니, 별로 좋은 수익률이라고 생각들지도 않더군요..50만불 투자로 15년째 한달에 30만불 이상씩 배당 받고 등등

    나중에 기회가 되면 또 쓰겠습니다.
    주변에 대단하신 분들이 많으시네요.
    수익도 부럽지만 주위에서 그런 걸 보고 배우실 수 있다는 게 더 부럽네요.
    좋은 게 있다면 좀 알려주세요. 하고 싶지만 아마 알려주셔도 못하는 거겠죠..
    음.. 그래도 하나 여쭤보고 싶은게 있는데
    평범한 월급쟁이 혹은 그냥 평범한 집에서 태어난 사람도
    노력을 통해 식견을 높이면 부자가 되는 게 가능한가요?
    만약 그럼 어디서부터 시작하는게 좋다고 생각하시나요?
    주변 진짜 무일푼 아무것도 학력도 재산도 없는데 성공하신분들도 많습니다.
    물론 업종별로 it,스타트업, 프렌차이즈,장사, 도소매업,등 그리 다양하진 않은것 같더군요.
    극단적인 반대의 예로 증여및 물려 받은거지만, 한국에서 제일 비싼 건물이라고 불리는 강남 뭐뭐타워 소유주및 건설사 대표가 92년생입니다
    tannenbaum
    제가 생각하는 회사가 맞다면 그분 아버지가 대단하죠.
    그분의 아버지의 아버지가 대단한분이죠.
    광기패닉붕괴수정됨
    본문의 주제에서 살짝 비켜나가는 이야기를 하면

    역시 고기도 먹어본 놈이 잘 먹는다고
    어릴 때는 크게 드러나는 것이 없을지 몰라도 시간이 지나며 조금씩 벌어지는 누적된 경험의 차이를 다 큰 성인이 메꿔가기란 쉽지 않다는 생각이 드네요.

    물론 축적된 경험을 자신의 자산으로 잘 활용하는 것은 다른 문제이긴 합니다만.
    꼭 그렇지는 않습니다, 그럼 다음얘기는 2대 부자가 망한 얘기를 들려드리겠습니다.
    집에서 도움받는게 돈보다 그런 경험이 더 크죠.
    그 나이에 그 돈이 있었다한들 누가 부동산투자를 할 수 있겠어요. 20대때 차도 없었는데.
    저는 서른 넘어서도 1억이상 빚지는건 생각도 못했어요.
    시작할때 조언을 구할 사람이 있는지, 이게 되는 일인지, 실수했을때 재기불능인 흙수저인지.. 이런 것도 크구요.
    2
    빚을 져서 이익(세금혜택, 레버리지)을 볼수 있다면 무조건 감당할수 있는한 최대로 져라. 제 신조입니다.

    몇십년 경험과 인맥은 사실 돈으로 살순 없는거 같습니다...
    3
    제로스
    사실은 돈이 있으시니 그 경험과 인맥을 얻을 수 있으셨던 거임..
    3
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