- 질문 게시판입니다.
Date 19/07/21 19:44:20
Name   오리꽥
Subject   세입자 입장에서 계획대로(?) 이사가기 문의입니다.
안녕하세요 회원님들~

제목 그대로의 질문인데요, 이사 경험이 많지 않아서 홍차넷 현자들의
조언을 구합니다. 일단 현재 제 상황은

~ 2019년 1월 까지 현재 살고 있는 집 전세계약이었습니다.
1월에 집주인이 보증금 얼마를 올려달라고 하여 OK 했으나,
추가대출을 위한 계약서 요청에 돈도 안받고 계약서를 써줄 수 없다고 하여;;
결국은 대출을 못받고 월 얼마의 금액을 내기로 했습니다. 반전세가 된거죠.
이 때에 따로 위의 내용을 적은 계약서를 쓰지는 않았습니다. 현재 계약서는
2019년 1월까지 전세계약을 한다는 최초의 계약서만 있는 상태입니다.

그리고 현재 사정상 이사를 해야 하는데 오늘 사정상 이사를 해야 한다는
말씀을 드렸고, 본인이 지방에 거주하시니 제가 직접 부동산에 집을 내놓고
부동산 정보를 알려주면 부동산과 연락을 취하겠다고 했습니다. 그래서
제가 부동산에 직접 내놓으려고 하는데요 (확률을 높이기 위해 여러군데 갈 생각입니다)

저는 사정상 8월에 이사를 가야 하는데요, 시기상 좋지 않은 타이밍이긴 합니다.
여름 + 추석...
세입자가 빨리 구해지면 최상이지만 그렇지 않은 상황에서는 제가 어떻게 행동해야
원하는 것 (8월 중으로 이사갈 수 있게 보증금을 돌려받는 것)을 얻을 수 있을까요?
지금 사는집 보증금을 받아 전세자금대출을 갚고 새로 이사가는 곳 대출을 받을
계획입니다. 제가 독립을 해서 이사를 하는 것이 이번이 두번째인데 첫번째 집도
굉장히 힘들게 나왔거든요. 법보다 본인들이 살아오신 방식이 옳다고 여기시는
분들이시라 그냥 가만히 있다가는 원하는 바를 못 이룰 것 같습니다.
공짜로 신세지는것도 아니고 목돈을 내고 살고 있는데 정당한 권리를 찾고싶습니다.

제가 어떻게 해야 가장 정석대로 잘 하는걸까요? 그리고 이 경우에 저는
계약 연장이 된 상태인가요? 그래서 집주인 대신 복비 부담과 세입자가 오지 않으면
보증금을 못 받는 패널티를 받아야 하는건가요? 세입자가 구해지지 않아도 법적으로
전세보증금을 받으려면 어떡해야 하는걸까요?

조언을 구합니다.



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구두로 하셨어도 월세를 낸 내역이 있을테니 재계약이라고 봐야할 것 같네요. 계약기간 전에 나가시면 복비는 내셔야하구요. 보통은 세입자 안들어오면 보증금 받기도 어렵죠. 다만 나가는 거 자체는 세입자 권리일터라 내용증명보내시면 3개월 후에는 새로 세입자 못 구해도 보증금 받으실 수 있지 않을까요?
오리꽥
제가 궁금했던 부분이었는데 재계약이 맞았군요 ㅎㅎ 월세는 전세랑 좀 다를 줄 알았습니다. 답변 감사합니다
은목서
계약서 안썼으면 묵시적 연장 아닌가요. 그렇다면 내용증명을 보내면 3개월 후에는 보증금을 받거나, 안줘도 소송을 걸 수 있습니다.

모든 경우의 수에서 가장 베스트는 나가겠다는 의사를 확실히 밝히고, 지금 집에 들어올 사람을 수단과 방법을 가리지 않고 구하는 것입니다. 다음 들어올 사람있는데 협조하지 않는 집주인은 거의 없습니다. 제가 생각한 두번째 안은 내용증명을 보내고, 전세자금 대출을 많이 받아 이사갈 집으로 먼저 가는 것입니다. 이 경우 가구 남겨두고 뭐 임차권 등기를 걸어야 한다고요. 최대 3개월 못받은 보증금만큼 이... 더 보기
계약서 안썼으면 묵시적 연장 아닌가요. 그렇다면 내용증명을 보내면 3개월 후에는 보증금을 받거나, 안줘도 소송을 걸 수 있습니다.

모든 경우의 수에서 가장 베스트는 나가겠다는 의사를 확실히 밝히고, 지금 집에 들어올 사람을 수단과 방법을 가리지 않고 구하는 것입니다. 다음 들어올 사람있는데 협조하지 않는 집주인은 거의 없습니다. 제가 생각한 두번째 안은 내용증명을 보내고, 전세자금 대출을 많이 받아 이사갈 집으로 먼저 가는 것입니다. 이 경우 가구 남겨두고 뭐 임차권 등기를 걸어야 한다고요. 최대 3개월 못받은 보증금만큼 이자내고 버틸 생각이었습니다.

전 집주인이 특정 유착된 부동산만을 고집해서 힘들었어요. 여름은 확실히 비수기구요. 스트레스 많이 받아가며 다행히 다음 세입자를 구했습니다. 그래도 7월보다 학기시작하는 8월은 좀 나을 거예요. 전 곧 다가올 이사날 돈을 잘 줄지 살짝 불안합니다ㅋㅋ 힘내서 이사 잘하시길 바랍니다.
오리꽥
확인이 늦었습니다. 답변과 응원 감사합니다. 저도 여러군데 부동산에 내놓으려고요 ㅎ
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