- 질문 게시판입니다.
| Date | 23/09/11 09:13:32 |
| Name | 보리건빵 |
| Subject | 특례보금자리론 + 영끌하는 게 맞을까요? |
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한번 실행하면 되돌리기 힘들고 여윳돈이 사라지니 외부 변수에 취약해진다는 점은 인지하고 있으나 올해까지만 받을 수 있는 특례보금자리론으로 5억을 50년납으로 설정하면 약 210만원으로 빌릴 수 있다는 게 너무 달콤한 유혹입니다 어차피 지금 집을 유지하는데 들어가는 돈도 72만원인데 적금 50만원과 연금저축 50만원, 주택청약 10만원을 빼버리고 생활비 30만원만 줄이면 210만원의 이자부담도 가능할 거 같습니다 저의 자산을 남김없이 끌어모으면 당장은 2억이 나오고 2023.12~2024.2 경에는 2.7억정도 나옵니다 그래서 7.5억 이내의 한강 이남, 계약평수 25평이상의 아파트를 알아보았는데요 쉽지 않긴 하지만 가능한 곳이 몇군데 있었습니다 브랜드 아파트를 선호하지만 사실 정말 없다시피 하고요 생활권을 선택하자니 보라매 공원 근처가 좋아보였습니다 1. 현재 생각하는 곳이 e편한세상독산더타운(서울 최외곽), 관악파크푸르지오(꽤 산 높이 있음), 보라매 스카이(비브랜드 아파트) 정도가 있습니다 어느곳이 가장 좋을까요? 2. 실거주 목적이라면 비브랜드 아파트(보라매 스카이)도 괜찮을까요? 3. 특례보금자리론이 너무 달콤해보여서 아파트 구매를 고려하고 있습니다만 이게 정말 맞는 결정일지 의문입니다 다들 영끌 구매에 대해 어떻게 생각하시나요? 0
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보라매스카이는 세대수가 적고 주변에 학교가 없습니다. 그냥 구매자 입장에서는 아무것도 없습니다.
저보고 선택하라면 관악파크푸르지오를 선택하겠습니다. 주변에 학교도 있고 산도 있어서 아이키우고 노후에 시간 보내기도 좋아보입니다.
영끌은 뭐 선생님 직업의 안정성이 가장 중요합니다.
50년 상환은 돈 많이 벌면 조기상환해도 되고, 집팔 때 대출 이전해도 될 겁니다.
저보고 선택하라면 관악파크푸르지오를 선택하겠습니다. 주변에 학교도 있고 산도 있어서 아이키우고 노후에 시간 보내기도 좋아보입니다.
영끌은 뭐 선생님 직업의 안정성이 가장 중요합니다.
50년 상환은 돈 많이 벌면 조기상환해도 되고, 집팔 때 대출 이전해도 될 겁니다.
저거중에는 관파푸가 제일 옳은 선택인것 같네요.
지금이 데드캣바운스 중이라는 의견도 있어서 투자목적으로 좋을지는 어차피 알수없는 부분이지만, 아파트 실거주가 주는 효용이 얼마나 큰지에 따라 결정해야할것같습니다. 그리고 그 집에 얼마나 오래 살수있을것 같은지요.
저는 빌라 전전하다가 아파트 들어왔더니 여러모로 삶의 만족도가 너무 높고, 매수한 동네에 적어도 10년은 살겠다 싶어서 잘 살고있는 중입니다 ㅋㅋ
지금이 데드캣바운스 중이라는 의견도 있어서 투자목적으로 좋을지는 어차피 알수없는 부분이지만, 아파트 실거주가 주는 효용이 얼마나 큰지에 따라 결정해야할것같습니다. 그리고 그 집에 얼마나 오래 살수있을것 같은지요.
저는 빌라 전전하다가 아파트 들어왔더니 여러모로 삶의 만족도가 너무 높고, 매수한 동네에 적어도 10년은 살겠다 싶어서 잘 살고있는 중입니다 ㅋㅋ
1.이편한세상 독산더 타운은 오피스텔이고, 보라매 스카이는 사실상 빌라입니다. 법률상 그렇다기보다 부동산 알아볼때 그렇다는 말입니다. 셋중에 골라야 한다면 관악파크푸르지오밖에 없습니다. 물건 대비 가격대는 나쁘지 않다고 생각합니다.
2. 괄하이드님도 말씀 하셨지만, 무주택자인 경우 투자관점이 아닌 거주 관점으로 보시는게 좋습니다. 저점인가 아닌가 보다 내가 이 비용을 거주비에 태울수 있냐가 핵심입니다. 어차피 갈아타야하는 이상 내집이 오르면 남의 집도 오르고, 내집이 떨어지면 남의 집도 떨어집니다.
2. 괄하이드님도 말씀 하셨지만, 무주택자인 경우 투자관점이 아닌 거주 관점으로 보시는게 좋습니다. 저점인가 아닌가 보다 내가 이 비용을 거주비에 태울수 있냐가 핵심입니다. 어차피 갈아타야하는 이상 내집이 오르면 남의 집도 오르고, 내집이 떨어지면 남의 집도 떨어집니다.
추가로 훑어보고 답변드립니다.
서울에서 보라매를 중심으로 매매호가 7.5 이하, 300세대 이상, 20년차 이하, 20평대 기준으로 단순 손품 팔아 찾은 것이고, (호갱노노 필터검색 > 네이버부동산 호가확인)
세부 지역의 특성을 제가 전혀 모르므로 방문을 포함하여 스스로 다각도로 검토해보시고, 필터도 바꿔가며 다른 옵션들도 찾아보시는걸 추천드립니다. (연식, 평수 등)
마지막으로 저는 해당 지역/단지에 전혀 이해관계가 없음을 밝힙니다.
아래는 찾아본 목록입니다.
- 관악파크푸르지오 1층도 7.7억으... 더 보기
서울에서 보라매를 중심으로 매매호가 7.5 이하, 300세대 이상, 20년차 이하, 20평대 기준으로 단순 손품 팔아 찾은 것이고, (호갱노노 필터검색 > 네이버부동산 호가확인)
세부 지역의 특성을 제가 전혀 모르므로 방문을 포함하여 스스로 다각도로 검토해보시고, 필터도 바꿔가며 다른 옵션들도 찾아보시는걸 추천드립니다. (연식, 평수 등)
마지막으로 저는 해당 지역/단지에 전혀 이해관계가 없음을 밝힙니다.
아래는 찾아본 목록입니다.
- 관악파크푸르지오 1층도 7.7억으... 더 보기
추가로 훑어보고 답변드립니다.
서울에서 보라매를 중심으로 매매호가 7.5 이하, 300세대 이상, 20년차 이하, 20평대 기준으로 단순 손품 팔아 찾은 것이고, (호갱노노 필터검색 > 네이버부동산 호가확인)
세부 지역의 특성을 제가 전혀 모르므로 방문을 포함하여 스스로 다각도로 검토해보시고, 필터도 바꿔가며 다른 옵션들도 찾아보시는걸 추천드립니다. (연식, 평수 등)
마지막으로 저는 해당 지역/단지에 전혀 이해관계가 없음을 밝힙니다.
아래는 찾아본 목록입니다.
- 관악파크푸르지오 1층도 7.7억으로 예산초과
- 관악푸르지오 25평, 2104세대 20년차, 7억 ~ 7.5억
- 봉천벽산블루밍1차 23평, 2105세대 19년차, 6.3억 ~ 7억
- 구로삼성래미안 22평, 1244세대 20년차, 7억 ~ 7.5억
- 구로두산위브 21평, 660세대 18년차, 7억 ~ 7.3억
- 구로한신휴플러스 20평, 498세대 17년차, 6억 ~ 7.1억
- 그리고 강서/광명/부천까지 고려하시면 여러 옵션이 있습니다.
써드린 것 중에선 자금 상 6억 초반대가 생활까지 고려하면 부담이 덜하실 듯 하고 (대출 4.8억 > ~3.6억) , 타단지 검토하실 때 연식이나 평수는 조금 타협하시더라도 세대수는 200~300세대 정도는 가지고 가셔야할 듯 합니다.
영끌 여부는... 제가 조언해드릴 수 있는 부분은 아닌 듯하여 본인이 판단하시면 좋겠습니다.
서울에서 보라매를 중심으로 매매호가 7.5 이하, 300세대 이상, 20년차 이하, 20평대 기준으로 단순 손품 팔아 찾은 것이고, (호갱노노 필터검색 > 네이버부동산 호가확인)
세부 지역의 특성을 제가 전혀 모르므로 방문을 포함하여 스스로 다각도로 검토해보시고, 필터도 바꿔가며 다른 옵션들도 찾아보시는걸 추천드립니다. (연식, 평수 등)
마지막으로 저는 해당 지역/단지에 전혀 이해관계가 없음을 밝힙니다.
아래는 찾아본 목록입니다.
- 관악파크푸르지오 1층도 7.7억으로 예산초과
- 관악푸르지오 25평, 2104세대 20년차, 7억 ~ 7.5억
- 봉천벽산블루밍1차 23평, 2105세대 19년차, 6.3억 ~ 7억
- 구로삼성래미안 22평, 1244세대 20년차, 7억 ~ 7.5억
- 구로두산위브 21평, 660세대 18년차, 7억 ~ 7.3억
- 구로한신휴플러스 20평, 498세대 17년차, 6억 ~ 7.1억
- 그리고 강서/광명/부천까지 고려하시면 여러 옵션이 있습니다.
써드린 것 중에선 자금 상 6억 초반대가 생활까지 고려하면 부담이 덜하실 듯 하고 (대출 4.8억 > ~3.6억) , 타단지 검토하실 때 연식이나 평수는 조금 타협하시더라도 세대수는 200~300세대 정도는 가지고 가셔야할 듯 합니다.
영끌 여부는... 제가 조언해드릴 수 있는 부분은 아닌 듯하여 본인이 판단하시면 좋겠습니다.
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