- 질문 게시판입니다.
Date 23/05/11 16:57:31
Name   shadowtaki
Subject   대출에 대해서 질문이 있습니다.
현재 개인사정을 버티지 못하고 이혼을 결정하게 되었고 그에 따라 재산분할을 해야하는 상황입니다.
재산의 대부분이 아파트 하나이고 이걸 현금으로 상대에게 줘야 합니다.
문제는 DSR에 걸려서 상대에게 줘야 하는 금액만큼 대출이 되지 않는다는 것입니다.
이러한 상황에 대한 예외규정이 있는지 혹은 방법이 있는지 문의합니다.

현재 은행을 통해서 안내받은 상황은 기존에 거주하고 있는 주택을 담보로 대출을 받는 것이기 때문에 생활안정자금 명목으로 대출을 받는 것이고 DSR은 40% 적용된다는 것 정도이고 현재 제출한 서류 상황으로는 DSR이 40%가 넘어가서 힘들다입니다.

세부 사항은
기존의 주택담보 대출이 있는데 상환기간이 10년으로 잡혀 있습니다.
여기에 추가로 주택담보 대출을 받는 상황이고 30년 상환으로 계획하고 있습니다.
원래 계획은 기존의 대출을 대환대출하여 대출을 1건으로 30년 상환하면 DSR도 넉넉하고 해서 충분할 거라고 생각을 했는데 은행에서는 대환대출이 불가하다는 안내를 받은 상황입니다. 이 문제를 5월 안에 해결을 해야 하는데 너무 답답해서 여기에라도 문의해봅니다.



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Paraaaade
대환대출 불가 사유가 있나요?

대환이 안되면 스스로의 돈으로 갚고 신규 대출로 일으킬 순 없나요?
shadowtaki
부동산규제로 그렇다고 안내 받았고 현재 기존 대출을 모두 상환할 여력이 되지 않아 기존 대출을 청산할 방법이 없습니다. 굉장히 답답하네요.
Paraaaade
규제에 묶여있으면 은행으로서도 답은 없을텐데... 생각나는 방법은 2가지입니다.

1) 은행에서 신규로 진행시 가능하다면 어떤식으로든 돈을 융통해서 갚고 신규 진행
2) 신규로 해도 안되거나 융통이 안될 경우 보험사/화재사에서 대환or증액 대출 (은행 대비 규정이 느슨하고 DSR도 50인가 적용됩니다)

2가지 정도 방법이 생각납니다
특례보금자리론을 빨리 알아보셔야..
Paraaaade
대환으론 동일 조건 밖에 안되실겁니다. 증액도 안되구요
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