홍차넷 - 투룸 빌라 월세줬는데 질문입니다

회색사과

1. 종종 있습니다. 저당이 이미 있으면 우선권이 은행에 있을 겁니다. 그래서 불안해하는 것도 당연하죠.. 아파트처럼 시세가 뚜렷해도 불안할텐데요

2. 세입자가 있으면 당연히 은행에서 대출을 안해주거나 적게 해줄 수도 있습니다. 담보 가치가 줄었으니까요..

게이득

23/04/19 22:42

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저당이 있으면 새로운 세입자에게 대출이 안됩니다.
세입자 동의없이 1차금융기관에서는 아마 추가 대출이 안될겁니다.

아서 모건

23/04/20 01:45

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그렇군요

그렇다면 보통 갭투자 하시는 분들이

전세놓고 그 돈으로 또 사고 하잖아요?

어떤 방식으로 하는걸까요?

예를들어 현금 3억에 대출 5억해서 아파트를 샀다.

전세를 7억에 받았다

그럼 대출 5억 갚고, 2억 + 추가대출로 두번째 집을? 추가대출은 뭘로? 액수는 나올까? 가 궁금하네요

첫번째 집은 세입자가 있으니 담보대출이 안된다면요

러신머닝

23/04/20 09:09

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추가대출은 두번째 집을 담보로 주담대 받을 수도 있고, 아예 전세를 끼고 두번째 집을 사면 1억으로 8억짜리 집 세 채까지도 살수있는거죠. 이게 갭투자고요.

게이득

23/04/20 09:14

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대출 5억을 안갚는거죠. 낮은금리 + 집값이 계속 오르는 시기때는 그게 큰 문제가 안되지만
현재는 반대의 시기가 되니까 문제가 되는거지요
몇채씩 갖고서 갭투자 하시는 분들은 추가 대출 받을 필요없이 원래부터 돈이 매우많으신 분(또는법인)
이거나 전세사기 치는 집단일뿐 일반적으로 갭투자 하시는 분들은 한두채 정도였습니다

아서 모건

23/04/20 11:14

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그러니까 한 3년전이었으면
저도 딱히 보증금 받은 걸로
주담대 털 필요 없었는데

지금 시국이 이래서 은행에서
까다롭게 하는 거죠?

러신머닝

23/04/20 13:39

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대출 5억 안갚으면 세입자가 전세를 안들어옵니다. 집값 상승기에도 그런 전세는 없었어요.
만약에 세입자가 전세보증금 7억을 집주인한테 내고, 집주인이 그 돈 들고 도망간다고 생각해보면요. 선순위 채권자인 은행은 집 판매하여 5억 회수하면 되는데 후순위인 세입자는 남은 3억만 회수할 수 있고 자기 돈 4억 날리는 거니까요. 그런 식으로는 전세 안들어옵니다. 담보물 가치(집값-기대출금)가 세입자가 빌려주는돈(전세금)보다 낮으니까요.

아서 모건

23/04/20 14:20

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저같은 경우는 집값이 100만원이라치면
(공시지가로 따지면 6,70만원)

월세보증금은 30만원이고
제가 남은 대출은 30만원이었습니다

제가 이자 높은 빚을 정리하는게
제 리스크관리에도 좋은거니까요

만약 제가 이자 20프로짜리 사채가있고
주담대는 이자가 3프로고

보증금으로 사채를 터냐vs주담대를 터냐
에서 후자를 선택해야한다는 것이 궁금했습니다

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Date	23/04/19 17:17:18
Name	아서 모건
Subject	투룸 빌라 월세줬는데 질문입니다
https://kongcha.net/qna/14715 안녕하세요 임대든 임차든 처음해보는 초보입니다 오늘 계약했는데요 요새 시국이 시국이니만큼 임차인분도 되게 불안해 하시더라구요. 월세고 소형빌라라 보증금이 얼마 안되는데 말이죠 어쨌든 특약에 입주일에 해당 집에 잡혀있는 주담대를 터는 조건이 있었는데 임차인분께서 보증금 대출받을때 은행에서 그런 이야기를 했다고 하더군요 제가 빚이 두갠데 주담대는 이자가 낮아서 다른 빚부터 털려고 했는데 뭐 엄청 큰 차이는 아니긴 한데 이런 것들이 원래 흔한 특약인가요? 그리고 제가 보증금 받아서 주담대 털고 임차인이 입주했을때 집에는 빚이 없는 셈인데 다시 주택담보대출을 일부 받아서 다른 이자 높은 빚을 턴다고 할때 대출이 안된다든지, 문제가 생긴다든지 하는 것이 있을까요? 단위는 억이 안되구요 주담대랑 제 개인빚이랑 액수는 비슷합니다 주담대는 집값의 1/3 수준 남았어요 0 이 게시판에 등록된 아서 모건님의 최근 게시물 23-06-07 내시경 5일전입니다 [7] 23-05-27 이 약들은 무슨 질환에 쓰는 약인가요? [9] 23-05-11 전입신고 질문입니다 [4] 23-05-06 자동차 사고 처음 내고 끝났습니다 [8] 23-05-02 여자친구에게 하는 화법 [29] 23-04-28 5천만원 어떻게 놓는게 좋을까요? [17] 23-04-19 투룸 빌라 월세줬는데 질문입니다 [8] 23-04-17 친구 동생이 간호조무사인데요 [4] 23-04-14 엑셀 초보자 간단한 질문 좀 해봅니다 [5] 23-03-19 컴퓨터 포맷하다가 정전됐는데요 [2]