네 본문에도 적었지만 아파트 '단지'가 가지는 편의성은 이미 언급했습니다.

그런데 그게 비슷한 입지에서 가격이 몇배가 차이나는 것이 저는 잘 이해가 가지 않아서요

가령 똑같은 빌라여도 한쪽은 단지내 길이 좁고 주차공간이 협소한데

하나는 길이 넓고 주차공간이 충분하다면 당연히 후자가 시세가 높겠죠.
(예를 들자면 전자가 2억5천이다. 그럼 후자는 3억이라든지 이러겠죠)

그걸 이해못하는게 아니라

아파트 '단지'가 주는 편의성 하나로 몇배의 차이, 몇억의 차이가 나는 것 뿐인가 하는 의문입니다.
(가령 아까 2억5천 vs 3억의 차이라면....아마 비슷한 입지,크기에서 빌라와 아파트 차이는
적게는 2~3억짜리 빌라가 아파트로 둔갑한다면 5~7억 이런식으로 뛸테니까요)

답변 감사드립니다. 환금성, 감가, 대출, 임대 등등은 높은 수요에 의해 생기는 요인에 가깝고

주거환경이나 건축의 질은 수요를 창출하는 플러스 요인인것은 맞다고 봅니다.

그런데 주거환경이나 건축의 질 만으로 비슷한 형태의 빌라에 비해 수억, 수배의 가격이 책정되는 것이 잘 이해가 가지 않아서

제가 모르는 또 다른 가격결정요인, 높은 수요의 원인이 있지 않나 해서 질문드려봤습니다.

가령 주택의 가격이 변동되지 않는다고 가정할때, 똑같은 조건의 빌라 3억주고 살래, 아파트 9억주고살래 하면

저는 빌라 3억짜리 살고 6억으로 뭐 저금을 하든 투자를 하든 할텐데, 지금은 그 6억을 아파트에 거치하는게

딴 짓보다 이득이니까 하는거잖아요? 그 이유는 높은 수요에 있고요....그 높은 수요의 이유는 가격이 오르니까

가격이 오르는건 수요가 높으니까...계속 순환인데...그럼 맨 처음 태초(?)로 돌아가서 빌라보다 아파트가 어쨌든 단지가 주는

장점이 있다. 결국 이 작은 차이로 스노우볼이 구르고 굴러서 지금의 가격차이가 난건가요? (.....)


다시한번 답변 감사드립니다.

결국 [태생적으로 빌라는 아파트에 비교해서 무조권 하위호환인 주택의 형태다.] 라는것이 보편적인 결론이라면

해외에서도 아파트가 무적권 선호되는 현상이 나타나야하는데 꼭 그렇진 않지 않나요?(제가 잘 모르지만...어디서 주워들은 듯)


대충 생각해보면 우리나라는 인구밀도가 높고 땅이 비좁아서 아파트가 적합한 주거의 형태다? 그건 환경적인 요인인건데...

교과서 같은데서 배우기로 습하고 이런 곳은 땅에서 1m 띄워서 짓는 가옥이 적합하고

알래스카에서는 이글루가 적합하고....어떤 지방에서는 더워서 어떤 형태가 적합하고...뭐 이런 느낌인데.....

그게 아파트가 유독 비싸야 하는 이유인지는 잘 연결이 안됩니다.

현명하신 분들의 고견 부탁드립니다 ㅠ_ㅠ

그거감안했다고 퉁친것들의 기치가큽니다

공동관리에 따른 절감효과도 크고요
아파트 옥상에서 물새면 수선충당금으로 방수시공하면되는데
빌라에서 같은일 벌어지면 공용부분인데도 아래층들은 자기집 아니라고 돈 안낼라고합니다

빡쳐서 윗집도 수선 안하면 그 샌물이 아래까지 내려가고요
이게 아파트가 좋은 천삼백가지 이유중 하나쯤 됩니다

집이라는게 몇억씩 하는 물건인데 사람들이 호구잡혀서 시장가가 형성된게 아닙니다. 시장가격이 합리적인 가격이라고 보는게 맞죠 세상에 나만 혼자 똑똑한게 아니거든요

삼성전자주식의 가치는
1. 현재의 시장가
2. 에이 내가보기에는 우량하다고 하지만 그거 감안해도 이정도 가격은 아닌거 같아서 내마음으로 결정한 낮은 금액

중에서 누가봐도 1번인 것 처럼요

그냥 수요입니다. 같은 모양에 비슷한 성능의 신발인데... 나이키가 훨씬 비싸고, 그래도 팔립니다.
그 수요를 만드는건 나이키 신발이 더 좋아서일수도 있고 단순히 메이커빨이라고 할수도 있고, 아니라고 할수도 있습니다.
아파트도 주거 환경이 빌라보다는 좋긴 한데... 그 정도 가격 가치가 되느냐는 수요가 그 정도 되는 거라고 해석합니다.
가격에 비례해서 성능이 올라가는게 아니듯이, 가격과 성능과 품질의 그래프의 합리성을 어떻게 말하기는 어렵다고 생각합니다.

다만, 저래도 같은 돈으로 어디에 투자할래 물어보면 빌라보다는 아파트에 투자합니다. 이건, 코스닥 어디에 우량주 뭐가 있는데... 그거 분석해서 그거 투자할래 그냥 코스피200 투자할래 물어보는거랑 약간 비슷한 면이 있다고 생각합니다.

사실, 빌라중에 우량주가 있을수도 있지만... 별로 없을것이고.. 집이라는 것이, 그 가격에 비해서 철저히 분석하서 품질 확인하고 살수 없는 문제가 있습니다. 빌라의 경우 복불복이 더 심한 편입니다. 그에 비해 아파트는 대략 균일한 품질을 기대할수 있습니다. 물론, 윗집/주변이 어떤지는 복불복인 경향이 있긴 합니다. 그래서 아예 탑층만 사는 사람도 있지요.. 그런것 조차 신경쓰기 싫고 돈이 많으면 그냥 자유롭게 단독으로 가는 것입니다...

굳이 열거하자면, 빌라는 품질도 신뢰가 덜 가고... 이웃에 대한 신뢰도 당연히 덜 가고.. 문제가 생길 가능성도 더 높고...보안도 그렇고... 생활불편(주차, 쓰레기 배출, 문제해결 등등)도 그렇고...주변환경도 그렇고... 장기전망..매매편리성.. 환금성..레버리지 편리성...담보가치성... 등등이 있을것 같습니다.

부유층은 아파트 보다는 고급 단독 주택이나 고급 빌라를 굉장히 선호한다고 하더군요. 최소 수십억....
이유는 모르겠지만..

일정 가격 이상의 고급이 되면 집형태의 차이는 사실상 무의미해지는것 같습니다.

그래도 아파트가 강세인 이유는 제 생각엔 1층 지대의 쾌적함, 택배문제, 공동관리, 보안 뭐 그런거 같아요.
가끔 아파트에 들어가서 산책을 하곤하는데 아파트가 팔리는 이유를 알것 같더군요. 쾌적함이 빌라와는 차원이 틀려요
아파트마다 다르겠지만...

아 그런데 고급 빌라 역시도 가격대가 올라가면 쾌적함이 일반 빌라보다 훨씬 뛰어나게 됩니다.
돈 잘버는 연예인들 부동산을 가만히 보면 고급빌라가 꽤 많아요.

아파트 거주환경의 편함중 일부가 가성비에서 나오고 (대량구매를 통한 비용절감)
고급빌라 사시는 분들은 가성비 안따지고 편함을 누리실 수 있으니까요

예를 들면 방범과 관련해서
경비원 한명만 필요하다고 쳐도 3교대를 위해 3분이 필요해서 대충 600만원 든다고 치면

100세대 아파트는 그거 1/100으로 나눠서 6만원씩 내면 되고
10세대 빌라는 1/10으로 나눠서 60만원씩 내야됩니다

가성비 따지는 사람들은 고급빌라 살지도 않고요

그리고 아파트는 재건축이고 빌라는 재개발이라서 다른이야기 입니다.
아파트라고 다 뭉쳐지는것도 아니고요 (노인분들 많으면 '늙어서 무슨 고생이여 난 안해' 이런 비율도 높습니다)
그냥 이것도 투자대비 수익을 계산해서 대충 거기 맞게 찬반이 나오죠

단지 주민들이 뭉쳐서 재건축 가격이 상승하는 원리는 저는 처음 들어보네요
빌라 주민들은 10억에 팔 수 있는 재개발건을 8억에 팝니까??
이게 더 빌라 주민들을 무시하는 생각같은데.. 이세계물에서 이세계 주민 바보만드는 것 같이요

싸움날게 뭐가 있겠습니까

가격에 대해서는 마지막으로 제 의견 드리도록 하겠습니다.
헌혈빌런님께 수치적으로 특정 주거형태가 어떻게 좋다고 말씀드리는 것은 의미가 없을것 같습니다.

롤스로이스가 소나타보다 10배 빨라서 또는 10배 편해서 가격이 10배인게 아닌 것 처럼
가격은 성능의 수치적 차이에 따라 비례적으로 책정되는 것이 아니고
수요와 공급에 의해 결정되는 것은 잘 아시리라 생각합니다.

그리고 아직 우리나라에는 그 조금씩의 편안함을 위해 몇 억의 비용을 더 지불할 용의가 있는 사람들이 대다수 있고,
추가로 집값이 소비성 비용도 아니기 때문에 궂이 불편을 감수할 이유를 찾지 못하는 대중의 인식이 있기 때문이라고 생각합니다.

생각합니다. 같은 어미를 제가 선호하지는 않는데
단정적인 어미에 불편함을 느끼셨다니 위와 같이 마무리 하겠습니다.