홍차넷 - “새 정부도 추진할 것”...2억으로 10억짜리 집 사는 ‘지분형 모기지’란?

https://www.mk.co.kr/news/economy/11310587
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03263606642168264&mediaCodeNo=257

지분형 모기지 얘기가 있길래 내용을 보는데 좀 많이 황당하군요.

기사 설명에 따르면 "보통은 집 살 때 대출을 받잖아요. 10억원 중 4억원은 주금공이 낸다면, 나머지 6억원 중 일부를 대출받으면 돼요. 대출받을 땐 LTV(담보인정비율) 등 최대 대출 금액을 제한하는 규제들이 존재하는데요. 보통은 집을 담보로 집값의 70%까지 빌릴 수 있지만, 지분형 모기지를 쓰는 경우엔 내가 보유할 지분 가치를 기준으로 빌려야 해요. 10억원짜리 집에서 내 지분이 6억원이라면, 6억원의 70%에 해당하는 4억 2000만원을 빌릴 수 있는 거예요."라고 하고, 두번째 기사에서 제시한 가안(그림)에서는 손해 발생하면 주금공이 독박쓰고 득 보면 나눠가지는 거라 표현해놨네요.

딱 보고 드는 생각은 이제 전세대출로도 주택시장에 펌핑이 안될 거 같으니, 은행하고 주금공 같이 끼워서 판돈을 더 키우려고 하는구나 싶습니다.
써놓기는 저렇게 해서 지금 제도하에서 레버리지 풀로 땡겨도 못 사는 집을 살 수 있게 해줄게! 라는 건데, 이거 결국은 그냥 시장가격 더 띄우겠다는 거잖아요.
다들 여력 안되서 집값 떨어지면 낮은 값에 살 수 있을 것을, 주금공 돈 같이 묶어다가 현재의 비싼 가격에 사라는 건데....

이거 결국 부동산 시장 가격유지 안되면 세금으로 금융기관들과 주금공 메꿔줘야 하는 상황 생길 거고, 액수도 어마어마할 건데 이거야말로 연금개혁 때 계속 레토릭으로 반복되었던 것처럼 [미래세대 쥐어짜는 거] 아닌지요.

Date	25/05/13 15:08:43
Name	당근매니아
File #1	PS25051201248.jpg (56.2 KB), Download : 49
Subject	“새 정부도 추진할 것”...2억으로 10억짜리 집 사는 ‘지분형 모기지’란?
https://kongcha.net/news2/2222 https://www.mk.co.kr/news/economy/11310587 https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03263606642168264&mediaCodeNo=257 지분형 모기지 얘기가 있길래 내용을 보는데 좀 많이 황당하군요. 기사 설명에 따르면 "보통은 집 살 때 대출을 받잖아요. 10억원 중 4억원은 주금공이 낸다면, 나머지 6억원 중 일부를 대출받으면 돼요. 대출받을 땐 LTV(담보인정비율) 등 최대 대출 금액을 제한하는 규제들이 존재하는데요. 보통은 집을 담보로 집값의 70%까지 빌릴 수 있지만, 지분형 모기지를 쓰는 경우엔 내가 보유할 지분 가치를 기준으로 빌려야 해요. 10억원짜리 집에서 내 지분이 6억원이라면, 6억원의 70%에 해당하는 4억 2000만원을 빌릴 수 있는 거예요."라고 하고, 두번째 기사에서 제시한 가안(그림)에서는 손해 발생하면 주금공이 독박쓰고 득 보면 나눠가지는 거라 표현해놨네요. 딱 보고 드는 생각은 이제 전세대출로도 주택시장에 펌핑이 안될 거 같으니, 은행하고 주금공 같이 끼워서 판돈을 더 키우려고 하는구나 싶습니다. 써놓기는 저렇게 해서 지금 제도하에서 레버리지 풀로 땡겨도 못 사는 집을 살 수 있게 해줄게! 라는 건데, 이거 결국은 그냥 시장가격 더 띄우겠다는 거잖아요. 다들 여력 안되서 집값 떨어지면 낮은 값에 살 수 있을 것을, 주금공 돈 같이 묶어다가 현재의 비싼 가격에 사라는 건데.... 이거 결국 부동산 시장 가격유지 안되면 세금으로 금융기관들과 주금공 메꿔줘야 하는 상황 생길 거고, 액수도 어마어마할 건데 이거야말로 연금개혁 때 계속 레토릭으로 반복되었던 것처럼 [미래세대 쥐어짜는 거] 아닌지요. 0 이 게시판에 등록된 당근매니아님의 최근 게시물 25-06-25 무료 카톡 대화 백업, 이제는 유료?…구독 서비스 결제 유도에 '이용자 불만' 속출 [3] 25-06-20 쿠팡플레이 '스포츠패스' 일반 요금제 출시…월 1만6천600원 [2] 25-06-13 더불어민주당 새 원내대표에 3선 김병기 의원 당선 [10] 25-06-12 '와우회원도 돈 내세요'…쿠팡플레이, 클럽월드컵 유료 중계 [7] 25-06-06 세종시, 李 압도적 지지했는데…해수부 이전 속도전에 뒤숭숭 [9] 25-05-30 이준석 “민주당이 나를 제명시키려 해… 이재명 유신독재 서곡” [18] 25-05-30 김재원 "이준석측, 만나자더니 갑자기 취소…사실상 단일화 무산" [8] 25-05-16 동원그룹 3세 경영수업…김남정 회장 장남, 내달 원양어선 탄다 [12] 25-05-13 “새 정부도 추진할 것”...2억으로 10억짜리 집 사는 ‘지분형 모기지’란? [21] 25-05-13 현충원 간 김문수, 채 상병 묘역 코앞 ‘패싱’…“다 참배할 순 없어” [11]