https://blog.naver.com/travis88/222540817040
블로그 보고 퍼온 글입니다.

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=009&aid=0004866339
기사 원문입니다.

주담대 LTV·DSR 적용하자 규제 제외되는 전세대출 몰려
정부가 가계부채 증가세를 잡겠다며 주택담보대출에 겹겹이 규제를 가하자
1인당 주택담보대출액보다 1인당 전세대출액이 더 많아지는 기현상이 발생.
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블로그 주인장 의견.
전세에 사는 것 역시 한번쯤 생각을 해봐야 합니다. 서울의 전세가율이 60%정도입니다.
즉, 10억짜리 집에 세입자로 살면 세입자가 집주인보다 더 많은 레버리지를 사용해야 합니다.
집주인인 세입자를 통해서 무이자로 레버리지를 사용하는 거고요.

-> 즉 주택 상승기에 집주인이 주택에 대한 콜옵션(갭투자)을 보유하는 이자를 세입자가 내주고 있다는 뜻..

언제까지 상승할거냐? 그건 모름..
젊은 사람들이 많이 매수해서 미래수요를 땡겨온 건 맞다고 봄.
현재는 호가와 실거래가 갭이 큰 상태에서 거래가 줄면서 잠시 소강인 듯 보임.
근데 공급이 꼬여서 해결될 기미가 없는데 전세가는 올라갈 확률이 높다고 봄. 못해도 내년 여름부터는 다시 오를지도?