아래 민주화 이야기도 그렇고, 그냥 시장과 싸우겠다는거죠.

이길 수 있는 싸움을 해야

선의로 하는거니까 져도 괜찮습니다.

저는 오히려 투자자?들이 가격을 결정한다고 봅니다.
투자자들은 정책과 시장 가격 변화에 민감하게 집을 매매하지요
근데 많은 실수요자라고 불리는 사람들은 10%,15% 떨어져도 못-안삽니다.
벤츠 가격이 1억에서 5천이 되면 사겠다.라고 기다리는 사람들은
엄밀히 얘기하면 벤츠를 사려는 시장참여자가 아닌거죠..
(실은 5천되도 못삼.. ㅠㅠ)

저도 이 의견에 한표. 실수요자에겐 너무 높은 벽이라..

5-6년 내 강남권 못들어갈 거면 갭투자 왜 할건지 제 소견으로는 모르겠네요.
앞으로 점점 강남권은 인프라 올라가는 속도가 빨라지고 수도권 외곽은 점점 낙후될텐데, 이 간극은 결국 부동산 가격으로 나올겁니다.
사람들이 구축 보다 인프라 좋은 신축을 원하는것과 마찬가지로 암만 GTX니 역세권이니 뭐니 수도권 아파트 집값을 올리려고 해도 업무+주거+생활 이 세가지를 다 가진 강남권의 가치 상승을 따라잡을 수 없다는 것이에요.
수도권에서 강남으로 출퇴근하기보다 강남에서 수도권으로 출퇴근하기 더 쉽다는것만 봐도 교통 정책으로는 강남 집값 못따라잡아요.
외부에서 뭐라고 하던 간에 이미 강남 집중은 본격화되었습니다.

돈으로 들고있는 것보다 나으니까요..
1년전만해도 서울 외곽이나 서울에 6억언더라도 샀으면 돈들고 있는 것보다 훨씬 나았죠..
노무현때에는 버블세븐이라고 오르는 곳만 올랐는데
지금은 핀셋규제하니까 주변 지역으로 돈이 많이 가는 것 같아요.
규제지역 점점 넓어지잖아요
근데 모두 규제하면 규제안하는 거나 마찬가지라서
결국은 중심지가격이 다시 오르는 것 같습니다.
그냥 버블세븐만 오르게 두고 나머지는 외곽에라도 싸게 살면 되지 않나 싶은데..
사람들 심리가 또 배고픈건 참아도 배아픈건 못참으니까..

강남에 25억하는 아파트 12.5억 한다고 해서
살 것 같지 않다는게 함정...

12.5억 있으면 그 돈으로 강남 아닌 서울 안쪽에 상대적으로 넓은 아파트를 사고 말지요.

12.5억으로 넓은 아파트 가려면.. 강동구도 안되고 그 옆에 하남시-미사쯤 가야..

강남이 50% 떨어지는 수준이면
다른 곳들은 80%는 떨어진다고 봐야...

물론 그 날이 오면
제게는 12.5억이 없겠죠.

다행인건 많이 오른게 많이 떨어집니다?

5~6년 뒤면 지금 들어갈 수 있는 비강남권도 못 들어가게 되니까요.
3년 전만해도 강남권 일부를 제외한 서울 전 지역이 이리 오를 줄 누가 알았겠습니까

저는 아예 수도권 아닌곳에서 떵떵거리며 살듯요. 컴퓨터와 인터넷만 있으면 되는 사람이라...

솔까말 진짜 최상층은 강남에 잘 안 있죠. 일하러 움직일 필요가 없으니..
강남은 끽해야 '일해야하는 사람들' 중에서 좀 버는 사람들이 선호하는거고..

평창동 사는 사람들은 강남 3구 보면서 왜 저리 닭장에서 아둥바둥 살까 그런다죠. ㅡㅅㅡ

[본인이 당장 빼 줄 전세금은 없지만 집값 급등에 따른 불안으로 일단 서울에 내 집을 잡아 놓겠다]

이거랑 갭투자는
집의 가격대, 소유자가 가진 집의 수의 차이가 있을 뿐,
실거주 목적이 아니라 시세 차익을 기대하는 투자라는 점에서 다를 바 없어 보이는데요.
더군다나 거시적으로 시장에 미치는 영향은 같은 거 아닌가요?

정작 규제들은 저런 곳이 아닌 강남3구나 마포 등에 이루어졌지요. 그걸 꼬집는 겁니다. 두어달 전에 강남 갭투자 엄청 늘었다고 이잡듯이 잡았는데, 그래봐야 거기는 거기대로 계속 신고가 갱신입니다.

지금 다들 얼마나 이 시장이 미쳐있는지 감이 안오는 듯한데, 실거래 기준으로 6개월에 40~50%는 뭐 발에 채일 정도로 오른 곳이 넘치고, 2배도 꽤 있읍니다. 원인분석 자체가 심각하게 잘못된 거죠.

그러니까 한 지역에 대해서 가격 동향을 안 따라간지 3개월만 지나도 그 정보는 쓰레기가 되는 겁니다. 이게 말이 안 되는거죠.

당장 실거주할 돈이 없으니 밟는 중간단계죠. 집살 돈을 현금으로만 모을 이유도 없고 효율도 나쁘고 사실 가능성도 희박하니까요. 어차피 자본축적을 위해서는 무엇이든 투자가 필요하니까요.

아, 넵. 이해했습니다.
감사합니다.