매도가격 2X억-(건물 취득및 수선비 6.X억+ 누진공제를 제외한 양도차익세금 4.X억+)
세금 다 제외하고 45% 살짝 안되게 수익률 기록, 소유기한까지 따진다면 년 평균 7.5% 수익률이네요.
대출 레버리지에 따른 수익률 계산 X,
같은 시기에 가입해둔 KB뭐 펀드 수익률 20%대. 물론 지금은 8%대.
펀드는 돈 안벌었냐? 수수료 띠고, 세금 내고 어쩌고 하면 수익률은 더욱 줄어듭니다.
수익률 높은 배당주는요? 배당주는 지금 기준으로 6.8%-4.1%까지 있네요.
고소득자 기준으로 종합소득세,분리과세등등 볼때 배당주는 반으로 뚝 떨어집니다.
뭐 부동산도 종합소득세 신고 할때 누진과세되고 합산과세 맞고 세금 다 내면 이게 뭐하는 짓인지 싶습니다...