부동산에 대해 잘 보고있습니다. 질문이 두개가 있습니다.

1. 신혼집

제 직장은 합정이고 여자친구 직장은 광교쪽입니다.
제 직장은 이직이 힘들지만 여자친구는 이직이 쉬워서 여친이 나중에 서울로 올수도 있습니다.
둘다 모은돈 합쳐 1억이고 부모님한테 땡기면 합 3억까지 됩니다.
제 집은 은평뉴타운이고 여친집은 분당 이매쪽입니다. 여친은 신혼집이 분당에서 가까웠으면 좋겠다고 합니다.
결혼해서 신혼집 마련한다하면 어떻게 하는게 베스트일까요? 일단 여기저기 귀동냥으로 들어본결과
영끌해서 매수할 금액은 안되고 아직 서로 직장이 제대로 정착이 안된지라(저도 나중에 경기권으로 이직 가능성있음)
처음에는 그냥 반전세(관리비포함 월세 80~110내외)로 가면서 신혼특공이든 뭐든 노릴생각이라는게
정말 큰 틀의 생각입니다. 아, 서로 벌이는 합치면 세후 월 6~700정도 됩니다.
다만 둘다 연봉상승률이 높지가 않아 벌이가 올라갈가능성은 많이 없습니다.

2. 부모님의 분양

서울거주고, 올해 가점 69점(4인가족 만점)이 되었습니다. 원래 2년전부터 둔촌주공을 노리고 있었지만
이번 정부에서 분상제 완화때문에 건설사들이 분양을 미루고있고 + 둔촌주공 무기한 연기로
매우 암울해하시는 상황입니다. 어머님은 9~10억정도의 집을 보고 계신거같습니다.
9억넘어야 신혼특공이 없어지면서 일반분양 물량이 많다고도 하고, 대출이 안되는 금액이여서 경쟁률이 떨어지기 때문입니다. 영끌해서 9억까지는 되기때문에요. 10억이상은 무리구요.
근데 분양시장이 예상하던것과 다르게 흘러가면서 너무 스트레스를 받으시는 상황입니다.
내년이면 69점통장이 더 생기면서 경쟁은 높아질거고, 분양가도 계속 오르지않을까 하는 생각때문에요.
이번달말에 지축 e편한세상이 후분양으로 나옵니다. 어머님은 거기를 넣을까 생각중이시고
저는 긍정적입니다. 공덕 강동 이런 상급지 알아보다가 지축이면 살짝 김이 식는감이 있지만
더 끌다가는 병나실거같아서요. 혹시 분양시장에 대해 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.