지자체에 임대주택으로 등록된 주택을 가진 임대사업자만 보험 의무가입대상입니다.일반 주택에 사업자등록만 임대사업자로 낸 사람은 의무가입 아닙니다
말씀하신 임대사업자 보증보험 의무가입은 민간임대주택에관한특별법이어서 이 법에 따른 임대사업자에게 적용됩니다.

제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.
1. “민간임대주택”이란 임대 목적으로 제공하는 주택(토지를 임차하여 건설된 주택 및 오피스텔 등 대통령령으로 정하는 준주택(이하 “준주택”이라 한다) 및 대통령령으로 정하는 일부만을 임대하는 주택을 포함한다. 이하 같다)으로서 [임대사업자가 제5조에 따라 등록한 주택]을 말하며, 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분한다.
7. “임대사업자”란 「공공주택 특별법」 제4조제1항에 따른 공공주택사업자(이하 “공공주택사업자”라 한다)가 아닌 자로서 1호 이상의 [민간임대주택]을 취득하여 임대하는 사업을 할 목적으로 제5조에 따라 등록한 자를 말한다.