- 질문 게시판입니다.
| Date | 23/11/10 13:54:30 |
| Name | 우리학년 |
| Subject | 오피스텔 원룸방을 하나 사려고 하는데... |
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인천에서 20년된 건물이고 호실마다 주인이 다른 오피스텔인데.. 1.5룸 매매가 3천만원이구요. 한 2-3년 정도 살려고 생각 중인데 보통 오피스텔 건물의 수명은 얼마나 하는지 궁금하네요 대부분 30년 정도는 거주하는데 문제가 없는지.. 그리고 건물의 미래가 궁금한데, 재건축 여부와 재건축이 되는 조건, 결정하는 대상 등이 궁금하네요 재건축이 됬을시와 안됬을시에 저의 상황은 어떻게 되는지가 궁금하구요 재건축이 된다면 저는 그동안 다른데 가있다가 건축이 완성되면 그대로 재입주하면 되는건가요? 만약 재건축이 안되고 건물의 수명이 다하면 저는 돈 한푼 못받고 그냥 나가야 되는건가요? 0
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계속 거주 하려면 할 수는 있겠지만, 위치가 아쉬운 오피스텔이 노후화되면 빈방이 늘어나며 관리비가 치솟을 수 도 있습니다. 재건축이 안되고 사람이 안 사는 노후 건물은 그냥 그대로 폐가화 됩니다. 재건축에 성공한다면 건축 중 외부로 이주를 해야하며, 다 지어지면 재입주하거나 남에게 전세/월세 내주면 됩니다.
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받... 더 보기
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받... 더 보기
계속 거주 하려면 할 수는 있겠지만, 위치가 아쉬운 오피스텔이 노후화되면 빈방이 늘어나며 관리비가 치솟을 수 도 있습니다. 재건축이 안되고 사람이 안 사는 노후 건물은 그냥 그대로 폐가화 됩니다. 재건축에 성공한다면 건축 중 외부로 이주를 해야하며, 다 지어지면 재입주하거나 남에게 전세/월세 내주면 됩니다.
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받는) 수익형 부동산으로 접근하는 경우가 많고, 특수한 경우를 제외하면 노후화될 수록(경쟁 신축 오피스텔에 밀리므로 월세 상승력이 떨어지고, 대지 지분이 적으므로) 가치 감가상각이 심합니다.
그래서, 물건마다의 특수성이 있긴 하지만, 일반적으로 장기 투자대상으로써 좋지는 않습니다.
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받는) 수익형 부동산으로 접근하는 경우가 많고, 특수한 경우를 제외하면 노후화될 수록(경쟁 신축 오피스텔에 밀리므로 월세 상승력이 떨어지고, 대지 지분이 적으므로) 가치 감가상각이 심합니다.
그래서, 물건마다의 특수성이 있긴 하지만, 일반적으로 장기 투자대상으로써 좋지는 않습니다.
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