- 질문 게시판입니다.
Date 23/11/10 13:54:30
Name   우리학년
Subject   오피스텔 원룸방을 하나 사려고 하는데...
인천에서 20년된 건물이고 호실마다 주인이 다른 오피스텔인데.. 1.5룸 매매가 3천만원이구요.
한 2-3년 정도 살려고 생각 중인데 보통 오피스텔 건물의 수명은 얼마나 하는지 궁금하네요
대부분 30년 정도는 거주하는데 문제가 없는지..

그리고 건물의 미래가 궁금한데, 재건축 여부와 재건축이 되는 조건, 결정하는 대상 등이 궁금하네요
재건축이 됬을시와 안됬을시에 저의 상황은 어떻게 되는지가 궁금하구요
재건축이 된다면 저는 그동안 다른데 가있다가 건축이 완성되면 그대로 재입주하면 되는건가요?
만약 재건축이 안되고 건물의 수명이 다하면 저는 돈 한푼 못받고 그냥 나가야 되는건가요?



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절름발이이리수정됨
계속 거주 하려면 할 수는 있겠지만, 위치가 아쉬운 오피스텔이 노후화되면 빈방이 늘어나며 관리비가 치솟을 수 도 있습니다. 재건축이 안되고 사람이 안 사는 노후 건물은 그냥 그대로 폐가화 됩니다. 재건축에 성공한다면 건축 중 외부로 이주를 해야하며, 다 지어지면 재입주하거나 남에게 전세/월세 내주면 됩니다.
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받... 더 보기
계속 거주 하려면 할 수는 있겠지만, 위치가 아쉬운 오피스텔이 노후화되면 빈방이 늘어나며 관리비가 치솟을 수 도 있습니다. 재건축이 안되고 사람이 안 사는 노후 건물은 그냥 그대로 폐가화 됩니다. 재건축에 성공한다면 건축 중 외부로 이주를 해야하며, 다 지어지면 재입주하거나 남에게 전세/월세 내주면 됩니다.
재건축은 심플하게 말하면 소유자들 다수가 합심해서+정부 승인 받아서 하는 건데, 오피스텔은 보통 상업용지에서 용적률 이미 다 끌어다 쓴 경우가 많아서(=사업성이 떨어져서), 재건축은 쉽지 않습니다. 그래서 오피스텔은 (월세 받는) 수익형 부동산으로 접근하는 경우가 많고, 특수한 경우를 제외하면 노후화될 수록(경쟁 신축 오피스텔에 밀리므로 월세 상승력이 떨어지고, 대지 지분이 적으므로) 가치 감가상각이 심합니다.
그래서, 물건마다의 특수성이 있긴 하지만, 일반적으로 장기 투자대상으로써 좋지는 않습니다.
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답변 감사합니다.
건물 위치는 괜찮은 편이에요. 역세권이라.. (간석오거리) 그래도 재건축은 잘 안되나요?
그리고 보통 건물의 수명이 어느정도인가요? 30년은 무리 없이 살수있나요 보통?
건물이 노후되면 어디부터 문제가 제일 많이 생기는지도 궁금하네요...
재건축이 된다면 기간은 얼마나 걸리는지도 궁금하구요..
10층짜리 방 35개 정도 되는 건물인데... 질문이 많아서 죄송합니다.. 꾸벅
다니엘
재건축은 역세권과 상관없이 사업성의 문제라...
시세는 그대로인데, 재건축하는데 건설비용이 두배이상이 든다면 아무도 추진할수가 없지요
용적률 거의 끌어다 쓴 단독 오피라면 어렵다보면 되고요
절름발이이리
역세권이면 빈방이 많이 생기는 일은 적을 겁니다. 입지가 좋다는 건 재건축에도 (사업성 상으로) 도움이 되는 요소기는 합니다. 하지만 근본적으로 오피스텔 재건축 자체가 (사업성 상) 난이도가 상당히 높아, 진행된 사례 자체가 매우 드뭅니다.
건물 수명은 어떤 건물이냐에 따라 차이가 큽니다만, 준공 후 30년 가는 건 별 무리 없이 가능합니다.
재건축 기간이란게 사업기간을 의미하는 거면 케바케긴 한데 그래도 5~10년은 족히 걸리고, 건축물 짓는 시간을 물으시는 거라면 약 2년 정도 잡으면 됩니다.
우리학년
답변 감사합니다.
Paraaaade
오피스텔 재건축 가능성은 그냥 없다고 생각하시는게 맞을겁니다.
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