사실 이걸 미루다가 아직도 안하고 있는게 더 신기....

과연 건드릴 용기가 있을까요. 생각보다 저거 걸려있는 분들이 많긴 하던

1주택자 재산세를 1프로까지만 올려도 집값은 상당히 잡힐꺼라고 봅니다.. 단 그 정당은 한 20년은 집권못할것.

여튼 집값을 잡으려면 초반에 해야지 ㅋㅋ 지선 총선 시즌 오면 아무것도 못하는거죠 ㅋㅋㅋ

문재인 정권 시절 금리나 부동산 재산세 올리면 그만큼 전월세에 반영되서 집값이 더 올라갈거라고 주장하던 사람들도 있었죠.

그리고 아마 가격자체는 잡혀도 거주비는 크게 오르지않을까생각합니다(월세 비용이 상당히 증가?)
오피스텔 월세가 70 ㅡ80만원하는데 아파트 월세가 80만원이런건 말도 안된다고 생각하거든요.

네 저도 동의합니다.

오피스텔 월세는 보통 관리비 제외고, 동일 면적에서는 공용부가 훨씬 넓어서 면적이 작읍니다.
실부담은 오피스텔이 훨씬 쎕니다.

저희 집이 끝까지 오피스텔 월세는 안 알아보는 이유 중 하나입니다. 저걸 다 감수할 만한 이득이 있지 않으면 무조건 최후순위.

그거는 사실이긴 할걸요

dsr 취지를 생각하면 대놓고 구멍이긴 했죠. 마땅히 막혀야 합니다

임차인이 월세내는 것보단 전담대 이자가 싸고, 부도날 위험이 적은 빚이라서 꼭 막아야하냐고 하면 좀 애매하다 생각해요. 처음부터 안했으면 모를까..

재산세는 어떻게 보아도 집값 상승을 억누르는 요인이고, 재산세 등 비용이 세입자에게 전가될 수 있느냐는 어느 쪽이 우위냐(즉 시장 상황)에 따라 다릅니다. 만약 매도자 우위가 강해서 세입자 전가가 가능한 경우라면 재산세로 가격 상승을 막을 수 없겠으나, 그런 경우도 오히려 더 오른다고 말하기는 힘듭니다.

"전가"는 안 되겠지만 당연히 오르겠죠. 전월세 시장처럼 비탄력적인 수요가 있는 시장에서 비용이 오르면 당연히 가격이 오르지 않겠습니까.
말씀하신 것은 수요가 탄력적이라는 전제를 가지고 있는 것이잖아요.

재산세는 당연히 집값상승을 막는 기제인데 집값이 안 오른다고 월세도 안 오른다는건 모르는 일입니다.

주택 소유하고 있는 사람의 전세대출은 규제해야죠.

제가 이런 쪽에 너무 감이 없어서 선생님 말씀의 의미를 이해를 못하는데...
말도 안된다는게 싸다는 뜻인가요 비싸다는 뜻인가요?

월세 상승이라는 것 자체가 해당 부동산 가치가 오르는 것을 의미하는데 어떻게 집값이 유지되겠어요. 수요자 입장에서도 집값이 유지되고 월세만 올라가면 구매하는 쪽으로 움직이기 마련입니다.

요새는 전담대 나오는 곳들도 종종 전세부도 터지더라고요.

제 의견은 현재는 오피스텔 월세대비 아파트의 거주비가 싸다는 겁니다. 아마도 나중에 아파트의 월세가 몇십프로 오르지않을까 생각합니다.

빌라 전세사기면 모를까 아파트는 전세금을 보증보험에서 미리 내주고 아파트 경매넘기면 손해는 안보지 않나요?

근데 오피스텔이 너무 비싼거라, 오피스텔 기준으로 아파트 월세를 맞추면 곤란합니다. 오피스텔은 입지도 비쌀만한 곳에 있고 풀옵션이 많고 단기 수요가 많아서 비쌀 수 밖에 없습니다.

주거용부동산이 수익형부동산으로 바뀐다면 가격인상기대를 포기하는만큼 어쩔수없는결과지 싶어요

반대로 비탄력적이라서 비용이 늘어도 못 올리기도 하는 겁니다. 비탄력적이란 이유로 올라가는 가격을 소비자가 당연히 수용하는 선이 있다면, 그 여력은 이미 진작부터 반영되어 있습니다. 왜냐하면 매도자는 비용과 무관하게 원래부터 가능한 최대를 받으려 하고, 매수자도 비용과 무관하게 원래부터 가능한 최소를 내려고 하니까요. 그 역학관계에서 우위가 있는 쪽이 더 큰 영향력을 미칠 수 있을 뿐이지, 반드시는 없습니다.

그 과정에서 생기는 손해는 잘 모르겠습니다.

지금 우리나라는 집값 대비 월세가 낮은 편이라서 월세소득을 바라고 집을 사는 사람은 없잖아요. 아예 서로 다른 시장조건이 되는 건데 그렇게 얘기할 수 없습니다.

저는 반드시라고 말한 적이 없는데요...

저도 월세가 오르긴 오르지 않을까 싶긴 한데 그건 집주인들이 부동산 가격인상기대를 포기해서라기보다는 수요-공급에 따라 결판 나지 싶습니다. 부동산 가치 상승 기대가 없어지면 매수를 접는 사람이 늘고 월세 수요가 늘어 월세가 상승할 수 있지만, 부동산 가격이 안정화되면서 무주택자가 부동산을 구입할 수도 있기 때문에 결국은 힘겨루기가 있을 것 같고, 임차인이나 임대인의 희망가격과는 무관할 것 같습니다.

네 그럼 서로 생각이 같군요.

전세 보증 없애고 부도율(??)을 금리에 반영하면 전세 대출을 받을까요??