- 질문 게시판입니다.
Date 25/01/16 13:35:01
Name   [익명]
Subject   부린이2 신혼집 대출 관련 질문 드립니다.
전세하고 매매 둘다 고민 중인데, 보고 있는 동네에 매매를 들어가려면 6억 가량 대출이 필요할 것 같습니다.
둘이 합치면 소득은 세전 1.6~1.7억 정도 되는 상황이고, 보는 동네는 아마 투기지역 풀리기는 쉽지 않을 듯 합니다.
대출만 나온다고 하면 장기간 갚아나가는 걸로 설정해도 생활에 크게 무리는 없겠다 싶은데, 저 금액을 요새 신혼집 대출 받을 수 있으려나요.

제가 5천짜리 뚫어놓고 실제로는 안 쓰는 마통 이외에 따로 대출 받은 건 없는 상황입니다.



0


회색사과
일단 얼마짜리 집인지를 말씀해 주셔야 하지 않을까요? 흐흐

지역과 구매하시려는 주택의 금액에 따라 다를 거라서요...
[글쓴이]
아 9억대로 보고 있습니다! 시드가 3억 정도에요.
회색사과
지역마다 또 다른데..

예를 들어 성동구는 70%까지 나와서 6억의 대출이 가능할 것 같습니다.

네이버에 LTV 계산기 한 번 찾아보셔요..

그러고 나서 은행에 문의하시면 될 것 같습니다.
[글쓴이]
우왕 계산기 돌려보니 생애최초로 놓고 80% 나오긴 하네요.
생애최초냐 아니냐 차이가 크군요
1
세전 1.6억이면 신생아 특례 말고는 정부대출은 안나온다고 봐야합니다. 과열지구면 DSR은 가능해도 LTV가 안될 것 같은데요...
투기과열지구인지 조정지역인지...
https://부동산계산기.com/ltv
2년 전부터는 사실상 투기과열지구=조정지역=투기지구인 상황이라 투기지구 규제를 받읍니다.
6억 초과시 DTI LTV 전부 40%.
감사합니다. 대출 꽤 조였군요.
아, 생애최초는 제외입니다.
[글쓴이]
정부 대출은 뭐 조건이 안되서 다 재껴두고 있긴 합니다.
생애최초면 지금 80%라고 나오긴 하는데, 70%로 하향 조정한다는 기사가 작년 말에 있었군요.
[글쓴이]
받을 수 있는 게 없다고 하네요!! XD
1
저도 연말에 신생아특례 대환 신청했다가 소득기준 완화한게 대환은 적용안된다고 짤려서 매우 기분이가 다운되어 있었습니다. ㅋㅋㅋ
5년고정 끝나고보니 금리가 2.5%->5%대로 폭등하는 바람에 골머리가 아프네요.
[글쓴이]
전 변동 금리로 들어가는 게 맞을 거 같기도 하네요ㅠ
설마 여기서 금리가 더 올라갈 여지가 있을까 싶어서요
1
허락해주세요
생애최초 대상자이신가요? 생애최초에 경우 LTV가 좀 더 널널할겁니다.
[글쓴이]
네네 맞아욥
허락해주세요
제가 1년 반쯤 전에 받았을때 지역 상관없이 서울은 생애최초 LTV가 70프로고 6억 제한이었습니다. 지금은 어떻게 바뀌었을지 모르니 은행에 한번 가보시는게 좋겠습니다.

물론 디딤돌 금리는 아니고 아마 4프로 초중반쯤 될거에요.
[글쓴이]
네 금리는 감수해야 할 것 같긴 하네요ㅠㅠ
천천히 부동산도 뚫어놓고 은행도 알아봐야겟네요
허락해주세요
일단 은행은 매물만 확정하고 서류 갖춰서 한번 찾아가 보시죠. 아니면 카카오뱅크 등에서는 비대면으로도 심사가 가능합니다. 이걸로는 신용평가에 악영향이 없습니다.
내용이 틀려서 정정.

생애최초 찬스는 가능합니다.

안 된다면 돈을 좀 더 모아서 저 기준 맞춰서 사세요.
저야 해당은 안되지만 생애최초찬스라는게 정부대출 말고 일반금융권대출에도 적용되나요? 정부대출은 소득기준 빡빡하던데
허락해주세요
네네 생애최초 기준으로 제가 카뱅에서 받았습니다. 금리가 디딤돌보단 훨씬 높아요.

정부대출이 아닙니다.
1
작년에 듣기로는 예전보다는 한도나 이런 조건들이 좀 빡빡해졌을 겁니다.

첨에는 아묻따 6억이었던데
1
혼인신고 안해서 소득이 안합쳐진 상태로 대출 견적
+
혼인신고 해서 소득이 합쳐진 상태로 대출견적

둘다 보시는게 좋습니다.

고소득자면 전자가 더 나은경우가 훨씬 많아요....
1.자금용도:(매수예정자금계획. 구입자금, 생활자금,세입자퇴거자금, 전세대출, 사업자대출)=>
2.본인+배우자+세대원의 주택, 분양권, 입주권의 수, 생초=>
3.대출받을 집(지번주소 아파트명 평형 층수)=>
4.대출필요금액=>
5.본인의 소득(2022~24년 소득금액증명원의 소득 또는 원천징수영수증의 소득)=>
6.본인의 현재 채무(대출금액, 대출종류, 금융기관, 금리)=>
7.배우자의 소득(2022~24년 소득금액증명원의 소득 또는 원천징수영수증의 소득)=>
8.배우자의 현재 채... 더 보기
1.자금용도:(매수예정자금계획. 구입자금, 생활자금,세입자퇴거자금, 전세대출, 사업자대출)=>
2.본인+배우자+세대원의 주택, 분양권, 입주권의 수, 생초=>
3.대출받을 집(지번주소 아파트명 평형 층수)=>
4.대출필요금액=>
5.본인의 소득(2022~24년 소득금액증명원의 소득 또는 원천징수영수증의 소득)=>
6.본인의 현재 채무(대출금액, 대출종류, 금융기관, 금리)=>
7.배우자의 소득(2022~24년 소득금액증명원의 소득 또는 원천징수영수증의 소득)=>
8.배우자의 현재 채무(대출금액, 대출종류, 금융기관, 금리)=>
9. 본인과 배우자의 소득이 없는 경우에는 24년 연말정산용신용+체크카드사용금액=>
10.문의하고 싶은 내용

이정도 고려하셔서 대출상담사분을 한 분 만나는게 빠른 상담 될 것 같긴 합니다ㅋㅋ
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