- 질문 게시판입니다.
Date 23/01/29 02:09:00
Name   [익명]
Subject   주담대 + 출생 및 혼인신고 관련 문의.
안녕하세요?

축복받을 일과 복잡한 상황이 겹쳐 혼란스러운 와중에 홍차넷에 힘을 빌려보려 합니다..
최대한 저희 상황을 이해하실수 있게끔 써보도록 노력하겠습니다.

전입신고 후 동거 시작 : 2022년 2월 중순 (현재 동거인으로 나옴)
결혼식 : 2022년 10월 하순 (혼인신고 X)
현재 임신 9주차 태아 있음
아이가 2023년 8월 출생 예정이고, 아파트 입주는 2024년 2월 입주 예정입니다.

여자 연봉 : 2022년 원천징수 기준 6100 만원 수준
여자 대출 : 계약금 납부를 위해 신용대출 6000만원 있음 (2021년 4월 받았음)
여자 명의 청약 2020년 4월 당첨 (비규제지역, 분양가 5억191만원 + 옵션비 약 1억)

남자 연봉 : 2022년 원천징수 기준 4600 만원 수준
남자 대출 : 주택 청약을 담보로 1040만원 대출 있음

아파트 입주를 위해 필요한 돈
* 분양가 잔금+옵션비 잔금+중도금 대출 이자 : 약 5억 8천
* 주담대 4억 예상, 잔금 1억 8천 필요 --> 남자 신용대출 7천만원 + 그동안 모은돈등으로 어떻게든 입주는 가능한 상황

여기까지가 대략적인 저희 상황 설명이고, 현재 고민되는 부분은 아래와 같습니다.

1. 혼인신고+출생신고를 같이하면, 부부 합산 소득 기준이 1억을 넘기때문에 저희는 혼인신고를 안하려 하는데, 사실혼 관계 또는 아이 출생 신고로 인한 주담대 및 남자의 신용대출에 불이익이 있을까요?

2. 여자 혼자 출생신고 시, 남자의 성을 따르게 하려면 어떻게 해야 할까요?

3. 2024년 2월 입주 예정이어도 특례보금자리론 가능할까요?

초보 부부+예비 부모+영끌러가 시기가 안이쁘게 겹쳐져서 고민이 이만저만이 아니네요.....
그 어떠한 조언이라도 도움이 되오니, 부디 고견들 주시면 감사하겠습니다.... 저희를 살려주세요...
일단 소중한 답변에 미리 감사말씀드립니다...







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일단 6억짜리 집을 5.3억을 대출받아 들어가는건 소득수준대비 매우 무리한 수준이라고 보네요. 혹시 다달이 나가는 이자는 계산하 보셨나요? 그것도 비규제지역이면 피볼 가능성이 커 보입니다 ㅠㅠ 어쨌든 신용대출보단 전세자금대출이 유리할 것 같은데 혼인신고 안하실 생각이면 전세계약을 맺고 전세대출을 알아보시는게 어떨지 ...
주식못하는옴닉수정됨
2. 혼외자의 자녀의 경우 출생신고를 어머니가 하게 되면 원칙적으로는 자녀의 가족관계증명서에 아버지가 빈 칸으로 나옵니다. 반드시 인지에 관련하여 물어보세요. 아버지 성을 따르는 거야 어렵지는 않습니다만(물어보시면 가능하다고 하고 안내를 드릴 겁니다).
하우두유두
보통은 출생전에 혼인신고를 하기는 하는데 ㅠㅠㅠ
서포트벡터
주담대 DSR을 계산할 때 부부는 합산을 할 수 있습니다. 한 분 소득으로 주담대 4억이 가능한지 알아보시는게 좋겠네요.
Paraaaade
특례보금자리론은 DSR 안보고 DTI 만 보는데다 기준도 60%라 널널하니 가능할지도요
괄하이드
2번의 경우 아버지도 별도로 인지신고 하면 됩니다. 그럼 아이 명의로 가족관계증명서 뗐을때 정상적으로 부 모 모두 표기되어 나옵니다.
Paraaaade
3의 경우 신청이 23.12.30까지니, 자금대출 일정이 어떻게 되는지 보시고 은행가셔서 문의해보셔야할 것 같네요
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