- 질문 게시판입니다.
| Date | 23/01/15 14:17:00 |
| Name | [익명] |
| Subject | 부동산 구매관련 질문입니다. (자금조달계획 및 소명) |
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부모님께서 지분이 있는 주택이 있습니다. 주인들이 지분 정리를 위해 해당 주택을 매매하시려고 하시는데요. 부모님께서 구매 의사가 있다면 당신들 지분은 천천히 줘도 된다셔서 구매를 고려하고 있는 상황입니다. 그런데 부모님께서는 천천히 줘도 된다시는데 그게 남이 보거나 서류로 보면.. 부모님께 빌려서 주택구매이고 증여라고 볼 수도 있을 부분인 것 같습니다. 요새도 자금조달 증명서나 소명서 제출 등 세무조사가 빡빡할까요?! 아니면 부모님께서 투자하시는 형태로 (추후 시세 상승 등을 통해 이득을 본다면 부모님 지분 만큼의 이득 분배를 약속하고 투자받는다고..) 진행할 수도 있는 것일까요?! 0
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어머님 형제 공동소유 주택을 형제분들께 돈을 드리고 어머님 지분을 킵한 채로 구매하신다는거죠? 저라면 반대합니다. 일단 매매가를 결정하는것도 껄끄럽고 계획하신 구매도 아니라 시세보다 여간 싸게 사는게 아니면 분란만 생길 것 같네요 그런데 현재 거주자가 누구인가요?
지금 시점에 대춟받고 살 이유는 없으니 전세보증금과 현금으로 형제분들 지분을 살 수 있는거겠죠? 그러면 부모님께 차용증을 써서라도 전체를 소유하시는게 깔끔하고요. 그 집이 안팔려도 들어가서 살고싶은곳이면 구매하시고 투자용이면 조금 더 알아보시고 다른매물 사세요. 친족간 거래는 증여목적 아니면 올라도 골치 떨어져도 골치입니다.
질문에 답을 드리면 지금 무주택이고 비규제지역이고 장모님이 증여하실 생각이 있다면 시세 30% 이내까지 까고 매매하시면 증여세 절감 가능하고요. (양도세 비과세를 못받는경우라면 나중에 양도세를 더 내야합니다) 자금출처 소명은 80%까지 하면 더 묻지 않습니다. 다만 79%까지 소명하면 21%는 증여추정입니다.
질문에 답을 드리면 지금 무주택이고 비규제지역이고 장모님이 증여하실 생각이 있다면 시세 30% 이내까지 까고 매매하시면 증여세 절감 가능하고요. (양도세 비과세를 못받는경우라면 나중에 양도세를 더 내야합니다) 자금출처 소명은 80%까지 하면 더 묻지 않습니다. 다만 79%까지 소명하면 21%는 증여추정입니다.
현재 집은 있고…
말씀하신 대로 어머님 지분까지 모두 사면 좋겠으나
돈이가 모자라서 ㅠㅠㅠ
나머지 친족분들 지분 사는 것만 해도
예적금에 주식에 마통까지 싹싹 긁어모아도 조금 모자라는 상황입니다 흐흐
현재 시세는 고점대비 80% 수준에 있는데
17년도 시세로 가져갈 사람 있으면 가져가라 하셔서
(고점대비 60% 수준)
허리띠 졸라매볼까 하던 중이었습니다.
올라도내려도 골치아프다는 말씀은 크게 울리네요 흐흐 감사합니다.... 더 보기
말씀하신 대로 어머님 지분까지 모두 사면 좋겠으나
돈이가 모자라서 ㅠㅠㅠ
나머지 친족분들 지분 사는 것만 해도
예적금에 주식에 마통까지 싹싹 긁어모아도 조금 모자라는 상황입니다 흐흐
현재 시세는 고점대비 80% 수준에 있는데
17년도 시세로 가져갈 사람 있으면 가져가라 하셔서
(고점대비 60% 수준)
허리띠 졸라매볼까 하던 중이었습니다.
올라도내려도 골치아프다는 말씀은 크게 울리네요 흐흐 감사합니다.... 더 보기
현재 집은 있고…
말씀하신 대로 어머님 지분까지 모두 사면 좋겠으나
돈이가 모자라서 ㅠㅠㅠ
나머지 친족분들 지분 사는 것만 해도
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현재 시세는 고점대비 80% 수준에 있는데
17년도 시세로 가져갈 사람 있으면 가져가라 하셔서
(고점대비 60% 수준)
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돈이가 모자라서 ㅠㅠㅠ
나머지 친족분들 지분 사는 것만 해도
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현재 시세는 고점대비 80% 수준에 있는데
17년도 시세로 가져갈 사람 있으면 가져가라 하셔서
(고점대비 60% 수준)
허리띠 졸라매볼까 하던 중이었습니다.
올라도내려도 골치아프다는 말씀은 크게 울리네요 흐흐 감사합니다.
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