- 질문 게시판입니다.
Date 22/03/25 15:24:24
Name   [익명]
Subject   여러분이라면 어떻게 하시겠어요?(재테크 관련)

안녕하세요
재태크 관련해서 고민이 있어 질문드립니다.
현재 직장이 큰 문제는 없어서 당분간의 소득은 규칙적입니다.
1년에 최대 모을 수 있는 돈은 1500만원~2000만원 정도로 예상합니다
현재 1억 3천만원의 시드머니가 있습니다

1번 옵션입니다.
2억/20의 반전세 생활
7천만원의 청년대출(1%이자) + 1억 3천 시드머니 전부 임차보증금 투입
월 예상 임대료 지출 이자포함 약 27만원
이럴경우 재태크 가용자산 없이 다시 시드머니를 모아야 합니다.

2번 옵션입니다
1억/50의 반전세 생활
7천만원의 청년대출(1%이자) + 3천만원 시드머니 임차보증금 투입
월 예상 임대료지출 이자포함 약 57만원
1억의 시드머니 유지

주택은 동일한 주택으로 주택을 변경하지 않는다는 전제가 있습니다.
(바꿀수는 있지만 비슷한 위치/크기에서 가격이 제일 좋은 편입니다)


어떤쪽이 더 나은 걸까요?
제 생각에는 1번을 할 경우 월 고정지출이 줄어든다는 장점이 있지만 재태크를 적금부터 다시 시작해야하고
2번의 경우 적금, 주식, 채권 등 분산하여 수익을 기대해 볼 수 있지만 월 지출 이상으로 효율적이려면 년 3%이상은 수익이 나야 하는 것 같습니다

해당 주택에서 5년정도를 산다고 하면 수익은 복리로 계산해 볼 수도 있을 것 같은데
3~4%의 이익을 위해서는 리스크도 있기 때문에 어떤게 더 괜찮을 방법일지 잘 모르겠습니다.
재테크 관심있는 분들이 자신이라면 어떻게 선택하실지, 적절한 방법이나 방향성을 듣고싶습니다.
감사합니다.




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1억으로 년 700만원 이상 수익을 내야 본전치기네요
최소 10% 이상 수익 낼 수 있으면 2번을 해야합니다.
근데 이거 쉽지 않습니다;; 최소 한달에 80~90 수익내야하는 매우 어려운 미션 -_-;
게다가 KRW 채굴까지하는데 주식으로 월 100 언저리의 수익을 낼 수 있다!!?
회사 때려치고 전업해야죠 ㅋㅋ

가장 좋은건 7천만원 청년대출 + 내돈 조금 보태서 1억 초중반대 전세를 들어가는겁니다.
그리고 나머지 돈을 굴리는 겁니다.
일단 월세는 돈모으는데 가장 최악의 주거 조건;;
[글쓴이]
ㅠㅠ 같은 수준의 주거환경을 맞추려면 사실 옵션이 사라지고 풀대출+시드 다박아야해서 그렇습니다 ㅠㅠ
저는 내 집마련을 1순위로 놓는 사람이라..
영끌 젤 비싼 것 하나 갭투자에 보증금 천만원짜리 월세살이할 것 같아요.
아니면 2번에다가 분양권+갭투자
2번+주식은 비추.. 주식은 3-4년까지 묶일 수도 있는 돈인데 3-4년 내에는 내 집마련에 영끌해야하니까.
[글쓴이]
영끌해도 원하는 지역 집을 살 능력은 없어서.. 감사합니다
얼마나 비싼 지역을 원하시는지는 모르겠지만..
시드가 1.3억. 요새 신용대출 5천은 나올테고, 무주택자 주담대를 80%까지만 풀어주면
1.8억*5해서 9억까지 지를 수 있지 않을까요?
그냥 60%까지라고 해도 4억 이상은 매수 가능합니다.
투자가 아니라 실거주 한다고 해도 4억짜리 사고
집값이 물가상승률 따라서 5%만 올라도 2천씩 오르는건데 비용 빼고도 수익률 나쁘지 않을걸요.
월세 안내는 건 덤이구요.
[글쓴이]
지금 나오는 대출들은 전세대출 제외하면 원리금상환해야하는데 너무갑갑해지더라고요
대출규제가 영원히 가진 않을 거에요.
원리금 상환하는 상품을 이자만 내는 거나 30년짜리로 나중에 갈아타면 됩니다.
따뜻한이불
좀 손해보셔두 2번을 강추합니당
불확실함에 위험성에 깡통 전세 위험에 위험한 세상이라
저라면 무조건 2번이용 뭔가 목돈을 들고 있다는
심리적 안정감과 갑자기 아플때 병원비 명목으로라두
1억 정돈 들고 계시면 좋죵
충동구매 충동바캉스 충동여행까지 고려해본다면용 ㅋㅋㅋㅋ
소액이라두 꾸준히 돈 굴리는 성공하는 경험이
당장 몇백 지출을 아끼는것보다 큰 정신적 자산이 되실거에용
제 경험상 티끌 모아봤자 티끌이더라구용 ㅠㅠㅠ
[글쓴이]
돈 굴리다 잃는것도 무섭긴한데.. 의견 감사드립니다
2번은 1억을 3.6퍼로 빌리는 셈이네요. 옛날이면 1번 추천이 많았을거같은데 전 2번 갑니다. 내돈 적게 깔고앉고 투자 직접 해보세요
[글쓴이]
역시 투자도 경험일까요 의견 감사드립니다
Folcwine
1. 청년전세는 1억 입니다. 1~2년 전에 한도 늘어났어요
2. 매수와 전월세의 주거비는 생각보다 차이가 많이 안 납니다. 향후 인플레에서 가치보존까지 고려하면 매수를 1순위로 먼저 고려하는게 맞다고 봅니다.
3. 어차피 전세든 월세든 월 주거비는 70만원 넘게 나갑니다. 근데 3억을 대출받아도 월 이자는 70~100만원 수준입니다. 보금자리론 받아서 매수하면 1.3억원으로 4억원 아파트는 매수 가능합니다. 1번 할 바엔 월 4~50만원만 더 지출하면 소유권을 살 수 있습니다. 특히 5년 이상 거주시엔 매수가 기대값, 확률 모두 유리하다고 봅니다. 물론 돈이 애매하다고 엄한거 사면 안 되겠죠.
4. 굳이 매수 안 하고 글의 1, 2번 사이에서 고민한다면 2번이 정답이라고 봅니다.
[글쓴이]
저는 서울시 임차보증금 지원 최대 7천만원짜리를 받을거라.. 다른 것들에 비해 금리가 많이 낮아서요
매수도 생각했었는데 청약에 유리한 부분이 좀 있어서 일단 매수는 현 시점에선 포기했습니다. 의견 감사드립니다.
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