지방균형발전에 대해 말씀하시고 싶다면 단어 선택이 좋지 않습니다. 스프롤 현상은 고밀도 개발에 붙이는 말이 아닙니다. 또 투자 효율 같은 얘기는 고밀도 개발의 장점이지 단점이 아닙니다. 지하화 같은 별 효용 없는 것이 "대안"으로 등장할 수 있는 것 조차도 고밀도 개발로 인해 그게 일말의 효용성이 생겨서에요.

인프라 투자 효율성은 고밀도인 쪽이 훨씬 더 좋고, 스프롤은 고밀도로 땅을 적게 쓰면서 살 수 있는 사람들이 넓게 퍼져 삶으로 인해서 토지 효율이 안 좋게 발전하는 것이 문제인 거라서요.

고밀도 개발은 "효율" 같은 측면으로 접근하면 나쁜 점이 거의 없습니다. 심지어 "교통 혼잡"도 고밀도 개발하는 쪽이 저밀도 스프롤 개발보다 훨씬 나아요. 특히 우리나라처럼 저밀도 개발에 대한 사람들의 인식이 별로인 곳은 그래서 계획 없이 두면 그냥 둬도 고밀도 개발이 되어 버리는 것이구요.

효율성 같은 것 말고 다른 측면으로 말씀하시는 것이 맞습니다. 예를들어 지나친 지가상승, 경쟁적인 사회 문화라든가 전염병이나 재난에 대한 취약성 같은 것들 말이죠.