- 새로운 뉴스를 올려주세요.
Date 23/07/09 17:39:38
Name   구밀복검
Subject    2023 중앙일보 부동산 정책 포럼
https://www.joongang.co.kr/article/25175486#home

김오진 국토교통부 제1차관: 정부는 주택시장의 지나친 위축을 초래한 대출·세제·청약 등 과도한 규제를 지난 1년 간 정상화해왔다. 그 결과 거래 증가, 미분양 감소 등 주택시장이 회복세를 보이고 있다. 최근 공공분양주택 사전청약을 진행한 서울 동작구 수방사의 경쟁률이 283대 1을 기록하는 등 큰 호응을 확인했다. 올해 뉴홈 사전청약을 1만호까지 확대 공급하고, 현 정부 임기 5년 내 공공임대주택 50만호도 차질 없이 공급하겠다

권혁진 국토부 주택토지실장: 과거 금리와 집값 관계를 살펴보면 금리 인하기에는 집값 상승에 곧바로 영향을 줬고, 금리 상승기에는 1년 정도 시차를 두고 집값을 끌어내렸다. 현재 장세도 이를 반영하고 있다. 다만 강남·송파 등의 우량 아파트는 투자 수요가 유입돼 매매 가격이 우상향하고 있다. 이에 비해 ‘노도강’(노원·도봉·강북)은 횡보하는 모습으로, 지방과 서울뿐 아니라 서울 내에서도 양극화 현상이 심화하고 있다. 자금 여력이 있는 투자자 위주로 주요 지역 매물이 소진되고 있으나 타 지역까지 추격 매수세가 안 붙고 있는 것으로 풀이된다. 이는 [현재 4%대인 주택담보대출금리가 부담스럽다]는 걸 보여준다....최근 물가상승률이 2%대로 내려왔고, 경기 둔화가 예상되는 상황에서 금리가 더 이상 크게 오르지 않을 거란 시장 기대감이 있다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원: 정부의 규제 완화책에 따라 부동산 심리가 일부 회복되긴 했지만, 과거 대비 부담스러운 수준의 금리와 가격 수준, 경기 둔화 등의 영향으로 거래 활성화가 지속되긴 어렵다. 이어 지방의 미분양 문제가 당장 해소되기 어려운 만큼 [하반기 주택 매매 가격이 전국적으로 연간 4.8% 하락]할 것으로 예상. 또 전세 가격은 올해 들어 지난 5월까지 6.0% 하락했는데, 정부의 한시적 대출 완화로 역전세 리스크가 경감돼 연간으론 8.0% 수준의 하락세를 나타낼 것으로 추정.

권대중 명지대 부동산 대학원 주임교수: 최근 금리 상승 속도가 줄면서 집값 하락 폭이 줄고, 상승 전환한 지역이 나오고 있다. 현재 [인허가, 착공 물량이 반토막 난 것은 향후 공급 부족으로 이어져 부동산 경기가 다시 살아날 때 집값을 불안하게 하는 요인]이 될 수 있을 것.

김선주 경기대 대학원 부동산자산관리학과 교수: 집값이 저점을 통과하고, 바닥을 쳤다고 보기에는 불안한 요소가 많다. 낙관적인 요인보다 불안 요소가 더 많은 시점. 최근 서울 등 주요 지역 집값이 반등세를 보이는 이유 중 하나는 향후 입주 물량이 계속해서 감소하는 측면도 있다. [부동산 시장 안정화를 위해 정부가 주택 공급이 안정적으로 이뤄질 것이란 시그널을 계속 내보낼 필요]가 있다.

함영진 직방 빅데이터 랩장: 회복심리가 전국적으로 이어지는 상황은 아니고, 경제 기초체력 역시 좋지 않다. 당분간 부동산 시장이 ‘L자형’ 흐름을 나타낼 가능성이 크다. 평균 수준의 거래량이 뒷받침돼야 하고, 기준금리 인하에 대한 명확한 시그널이 나와야 한다. 내년 초 정도 기준금리가 하락하는 시점에 수요가 살아날 수 있을 것.



참고할 만하다 싶어 정리해 봅니다.



2


목록
번호 제목 이름 날짜 조회 추천
18393 사회송철호·황운하·백원우·박형철 등 전격 기소 7 DX루카포드 20/01/29 1844 1
32474 과학/기술재생에너지 증가로 전통발전기 운영패턴 급변 9 copin 22/12/05 1844 0
7644 사회현송월 삼시세끼·여우털목도리, 뭣이 중헌디? 퓨질리어 18/01/23 1844 0
12511 사회장애인 울리는 놀이공원 '보호자 규정' 알겠슘돠 18/09/03 1844 0
12513 사회태풍 '제비' 접근.."25년만에 가장 강력" 일본 초비상 3 Toby 18/09/04 1844 0
26342 정치"한국갤럽 안 믿는다"던 홍준표, 윤석열 앞선 결과에 "내가 대세" 9 구글 고랭이 21/10/28 1844 0
7400 정치한국당 김상훈 "文대통령 당선 원인, 盧대통령 자살 때문" 6 Dr.Pepper 18/01/09 1844 0
12522 사회"10개월간.. 아내는 죽음을 부탁했습니다" 2 알겠슘돠 18/09/04 1844 0
2806 사회섬마을 여교사 성폭행범 3명 감형..각 10년·8년·7년 6 알겠슘돠 17/04/20 1844 0
16374 정치靑 "올해도 광복절 특별사면 없다" 1 The xian 19/08/12 1844 0
3575 정치정의당 '포스트 심상정' 당권경쟁..박원석·이정미 2파전 4 JUFAFA 17/06/18 1844 0
5881 경제12월부터 생계형 오토바이도 종합보험 가입 가능 알겠슘돠 17/10/18 1844 0
9465 사회시각장애인, 스테인리스 점자블록 '고인 물'로 인식.."설치 피해야" 알겠슘돠 18/04/17 1844 0
3834 정치北, 한미정상회담 사흘만에 탄도미사일 1발 발사..성공 추정 3 Toby 17/07/04 1844 0
2046 정치우병우, "모두 박 대통령 지시..난 가교 역할만" 8 Credit 17/02/21 1844 0
35838 사회‘검정고무신’ 캐릭터, 고 이우영 작가 품으로… “이 작가만 저작자 2 swear 23/08/17 1844 3
29445 경제둔촌주공 재건축 공사 중단 장기화…조합·시공단 갈등 평행선 7 주식못하는옴닉 22/05/13 1845 0
33549 IT/컴퓨터도메인 관리업계 1위 가비아, 디도스로 2시간 48분간 접속장애(종합) 5 다군 23/02/24 1845 0
33296 사회"자식에 짐 되기 싫다"…뇌졸중 아내 살해한 말기암 남편 3 아비치 23/02/03 1845 0
9746 정치文 "나는 언제 넘어갈 수 있나요?, 金 "지금 넘어가볼까요?" 1 그림자군 18/04/27 1845 0
7444 사회전국 교육감들, 유치원 방과후 영어 금지 사실상 찬성표(종합) 유리소년 18/01/12 1845 0
6933 정치검찰, '국정농단' 최순실에 징역 25년형 구형 2 알겠슘돠 17/12/14 1845 1
7704 사회밀양 세종병원 화재 사망 37명..의사 등 직원 3명도 3 알겠슘돠 18/01/26 1845 0
10008 정치방탄국회 재현되나..홍문종·염동열 체포동의안 7월까지 표류 가능성 알겠슘돠 18/05/09 1845 0
5401 사회청주 나체 여성 살인 30대 용의자 긴급체포 1 바코•드 17/09/20 1845 0
목록

+ : 최근 6시간내에 달린 댓글
+ : 최근 12시간내에 달린 댓글

댓글