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갠적으로 80년대 중후반 본격적으로 지어댔던 아파트들 중 상당수는 재건축 못할 거라 봅니다.
물론 그때 같이 지어졌던 다가구 빌라들은 말할 필요도 없읍니다.
이런 곳들이 공사비, 경제상황 등 감당 못하고 버려지는 곳이 지금까지는 수도권에 거의 없었는데, 저는 곧 나올 거라 보고 있읍니다. 그리고 그런게 한 둘 생기면 갑자기 눈덩이처럼 불어나고 컨트롤 못할 것으로 봅니다.
사실 우리만 못 겪어서 그렇지 전세계적으로 (좋은 건 절대로 아니지만) 흔한 현상입니다. 관치경제든 ... 더 보기
물론 그때 같이 지어졌던 다가구 빌라들은 말할 필요도 없읍니다.
이런 곳들이 공사비, 경제상황 등 감당 못하고 버려지는 곳이 지금까지는 수도권에 거의 없었는데, 저는 곧 나올 거라 보고 있읍니다. 그리고 그런게 한 둘 생기면 갑자기 눈덩이처럼 불어나고 컨트롤 못할 것으로 봅니다.
사실 우리만 못 겪어서 그렇지 전세계적으로 (좋은 건 절대로 아니지만) 흔한 현상입니다. 관치경제든 ... 더 보기
갠적으로 80년대 중후반 본격적으로 지어댔던 아파트들 중 상당수는 재건축 못할 거라 봅니다.
물론 그때 같이 지어졌던 다가구 빌라들은 말할 필요도 없읍니다.
이런 곳들이 공사비, 경제상황 등 감당 못하고 버려지는 곳이 지금까지는 수도권에 거의 없었는데, 저는 곧 나올 거라 보고 있읍니다. 그리고 그런게 한 둘 생기면 갑자기 눈덩이처럼 불어나고 컨트롤 못할 것으로 봅니다.
사실 우리만 못 겪어서 그렇지 전세계적으로 (좋은 건 절대로 아니지만) 흔한 현상입니다. 관치경제든 시장경제든 뭐든 건설경기 냉각 감당을 못하면 결국 어디선가 터지게 되어있다는 건 다들 알고 있을텐데, 그게 서울이고 뭐고 대부분의 공사장이 스톱될 거라고는 아무도 생각을 잘 안 하는 거 같읍니다. 갠적으로는 10년 내에 조금 생길거라 생각했는데, 요즘 공사장들 샷다 닫고 예비 후보지역들 공사비 인상 문제로 난항 겪는거 보면 정말 어지간히 좋은 곳 아니면 강남이라도 스톱되는 곳이 나올 거라 보고 있고, 그정도면 전국 대부분의 공사장은 다 스톱일 겁니다.
재건축이든 재개발이든 한번 동력을 잃으면 다시 원점으로 돌아가서 재개되는데 '최소' 10년인데, 이미 박원순을 거치면서 서울은 동력을 많이 상실했고, 지금 또한 경제상황으로 인하여 재건축이든 재개발이든 서울도 된서리를 맞고 있읍니다. 그런데 이제부터 재건축 연한이 다가오는 아파트 수는 예전보다 기하급수적으로 늘 텐데-상식적으로 아파트를 본격적으로 지어댄 지가 이제 35년정도 되어갑니다. 걔들이 재건축 대상이 되는 거에요-그럼에도 이정도로 경기가 죽었다면 결론은 뻔합니다. 버려지고, 행정공백이 커지면서 우범지역이 되는 것입니다. 흔한 슬럼의 구조입니다.
막는 방법? 제 생각엔 없어요. 지금까지 서울급 초대형 도시가 슬럼이 없었다는게 더 비현실적입니다. 그냥 받아들이는 게 맞아요.
물론 그때 같이 지어졌던 다가구 빌라들은 말할 필요도 없읍니다.
이런 곳들이 공사비, 경제상황 등 감당 못하고 버려지는 곳이 지금까지는 수도권에 거의 없었는데, 저는 곧 나올 거라 보고 있읍니다. 그리고 그런게 한 둘 생기면 갑자기 눈덩이처럼 불어나고 컨트롤 못할 것으로 봅니다.
사실 우리만 못 겪어서 그렇지 전세계적으로 (좋은 건 절대로 아니지만) 흔한 현상입니다. 관치경제든 시장경제든 뭐든 건설경기 냉각 감당을 못하면 결국 어디선가 터지게 되어있다는 건 다들 알고 있을텐데, 그게 서울이고 뭐고 대부분의 공사장이 스톱될 거라고는 아무도 생각을 잘 안 하는 거 같읍니다. 갠적으로는 10년 내에 조금 생길거라 생각했는데, 요즘 공사장들 샷다 닫고 예비 후보지역들 공사비 인상 문제로 난항 겪는거 보면 정말 어지간히 좋은 곳 아니면 강남이라도 스톱되는 곳이 나올 거라 보고 있고, 그정도면 전국 대부분의 공사장은 다 스톱일 겁니다.
재건축이든 재개발이든 한번 동력을 잃으면 다시 원점으로 돌아가서 재개되는데 '최소' 10년인데, 이미 박원순을 거치면서 서울은 동력을 많이 상실했고, 지금 또한 경제상황으로 인하여 재건축이든 재개발이든 서울도 된서리를 맞고 있읍니다. 그런데 이제부터 재건축 연한이 다가오는 아파트 수는 예전보다 기하급수적으로 늘 텐데-상식적으로 아파트를 본격적으로 지어댄 지가 이제 35년정도 되어갑니다. 걔들이 재건축 대상이 되는 거에요-그럼에도 이정도로 경기가 죽었다면 결론은 뻔합니다. 버려지고, 행정공백이 커지면서 우범지역이 되는 것입니다. 흔한 슬럼의 구조입니다.
막는 방법? 제 생각엔 없어요. 지금까지 서울급 초대형 도시가 슬럼이 없었다는게 더 비현실적입니다. 그냥 받아들이는 게 맞아요.
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그 자금들이 너를 비싸게 사주는 게 아니라는 걸 3년 전 테슬라가 보여줬는데
대중들은 기억력이 너무 짧읍니다. 전 세계 운용사들, 펀드매니저들이 얼마나 죠스바로 보이면...
대중들은 기억력이 너무 짧읍니다. 전 세계 운용사들, 펀드매니저들이 얼마나 죠스바로 보이면...
https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000450
우리나라에서 부동산 관련 가장 텍스트와 숫자에 강한 곳은 국민은행입니다. 부동산원은 2020년 이름 바꾼 이후 정권의 나팔수 역할을 너무 대놓고 해버린데다가, 정권 바뀐 이후에도 주작만 안했다뿐이지(솔직히 이것도 확신은 안듬) 방식이 옛날 그대로라 전혀 트렌드 자체를 읽지를 못합니다.
부동산 하는 사람중에 부동산원 주간시세 참고라도 하는 사람이 몇이나 될지를 생각하면 답은 뻔합니다.
아실 직방 ... 더 보기
우리나라에서 부동산 관련 가장 텍스트와 숫자에 강한 곳은 국민은행입니다. 부동산원은 2020년 이름 바꾼 이후 정권의 나팔수 역할을 너무 대놓고 해버린데다가, 정권 바뀐 이후에도 주작만 안했다뿐이지(솔직히 이것도 확신은 안듬) 방식이 옛날 그대로라 전혀 트렌드 자체를 읽지를 못합니다.
부동산 하는 사람중에 부동산원 주간시세 참고라도 하는 사람이 몇이나 될지를 생각하면 답은 뻔합니다.
아실 직방 ... 더 보기
https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000450
우리나라에서 부동산 관련 가장 텍스트와 숫자에 강한 곳은 국민은행입니다. 부동산원은 2020년 이름 바꾼 이후 정권의 나팔수 역할을 너무 대놓고 해버린데다가, 정권 바뀐 이후에도 주작만 안했다뿐이지(솔직히 이것도 확신은 안듬) 방식이 옛날 그대로라 전혀 트렌드 자체를 읽지를 못합니다.
부동산 하는 사람중에 부동산원 주간시세 참고라도 하는 사람이 몇이나 될지를 생각하면 답은 뻔합니다.
아실 직방 등이 주로 국소적으로 내가 보려는 해당 물건지 시세를 아주 시각적으로 잘 보여준다면, KB는 그 데이터들을 모은 곳의 대빵답게 전국적인 추세, 예측 등을 잘 담고 있읍니다.
물론 제 생각과 다른 점도 꽤 있읍니다. 그렇지만 KB부동산은 적어도 우리나라 최고 전문가들이 자기네 데이터 뜯어보고 생각해서 내놓은 예상을 합니다. 그게 틀렸으면 그건 그냥 예상 자체의 한계인 것인 거죠. 적어도 방구석 키보드인 저와 KB부동산 예측 어느게 더 신뢰도가 높겠읍니까? 저조차도 제 생각과 다른 이야기가 나오면 제 논리구조부터 당연히 먼저 점검합니다. 그랬을 때 제가 확신을 갖고 아 이건 KB가 틀렸네 이렇게 이야기할 수 있었던 건은 아직 기억이 나질 않는군요.
무조건 여기 월간 리포트, 얘네 시세지수 변동을 먼저 보고, 그다음 판단을 내리는게 훨씬 정확합니다. 그러고 나면 우리나라 언론들이 부동산 뉴스를 어떻게 가십의 영역으로 녹아내고 있는 사이 부자들은 어떻게 움직이고 있는지, 국민기만이 어떻게 이렇게 간단한 구조로 맥시멈으로 가고 있는지 치를 떨게 될 것입니다.
우리나라에서 부동산 관련 가장 텍스트와 숫자에 강한 곳은 국민은행입니다. 부동산원은 2020년 이름 바꾼 이후 정권의 나팔수 역할을 너무 대놓고 해버린데다가, 정권 바뀐 이후에도 주작만 안했다뿐이지(솔직히 이것도 확신은 안듬) 방식이 옛날 그대로라 전혀 트렌드 자체를 읽지를 못합니다.
부동산 하는 사람중에 부동산원 주간시세 참고라도 하는 사람이 몇이나 될지를 생각하면 답은 뻔합니다.
아실 직방 등이 주로 국소적으로 내가 보려는 해당 물건지 시세를 아주 시각적으로 잘 보여준다면, KB는 그 데이터들을 모은 곳의 대빵답게 전국적인 추세, 예측 등을 잘 담고 있읍니다.
물론 제 생각과 다른 점도 꽤 있읍니다. 그렇지만 KB부동산은 적어도 우리나라 최고 전문가들이 자기네 데이터 뜯어보고 생각해서 내놓은 예상을 합니다. 그게 틀렸으면 그건 그냥 예상 자체의 한계인 것인 거죠. 적어도 방구석 키보드인 저와 KB부동산 예측 어느게 더 신뢰도가 높겠읍니까? 저조차도 제 생각과 다른 이야기가 나오면 제 논리구조부터 당연히 먼저 점검합니다. 그랬을 때 제가 확신을 갖고 아 이건 KB가 틀렸네 이렇게 이야기할 수 있었던 건은 아직 기억이 나질 않는군요.
무조건 여기 월간 리포트, 얘네 시세지수 변동을 먼저 보고, 그다음 판단을 내리는게 훨씬 정확합니다. 그러고 나면 우리나라 언론들이 부동산 뉴스를 어떻게 가십의 영역으로 녹아내고 있는 사이 부자들은 어떻게 움직이고 있는지, 국민기만이 어떻게 이렇게 간단한 구조로 맥시멈으로 가고 있는지 치를 떨게 될 것입니다.
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비트고인은 잘 모르겠읍니다만, 미국 증시 등을 포함한 자산 가격이 과열되었다고 생각한다면,
한 번쯤은 정당화 사유를 보는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
쉽게 말하면 코로나 이후 미국 가계의 '평균적' 현금흐름은 상당히 개선되었읍니다. 물론 인플레이션에 고통받는건 사실입니다만, 부채 이상으로 자산 및 현금보유 흐름이 늘었읍니다. 심지어 이는 하위 50%도 마찬가지입니다.
그러니까 미국인들 힘들다 다 이거 엄살이라 이말입니다 얘네가 10 힘들면 우리는 100 힘듬
진짜 지구 방장사기맵 영구밴좀 ㅡㅡ;
한 번쯤은 정당화 사유를 보는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
쉽게 말하면 코로나 이후 미국 가계의 '평균적' 현금흐름은 상당히 개선되었읍니다. 물론 인플레이션에 고통받는건 사실입니다만, 부채 이상으로 자산 및 현금보유 흐름이 늘었읍니다. 심지어 이는 하위 50%도 마찬가지입니다.
그러니까 미국인들 힘들다 다 이거 엄살이라 이말입니다 얘네가 10 힘들면 우리는 100 힘듬
진짜 지구 방장사기맵 영구밴좀 ㅡㅡ;
이번에 애플이 중국 정부, 공공기관, 공기업 등에서 밴을 먹었다는 뉴스가 있었지요.
저는 일단은 이번 하락은 이렇게 생각합니다. 애플이 이거 때문에 떨어졌다기보다는, 그냥 Tech-Sell 기조가 지금 강한 것의 영향을 많이 받았다고 봅니다. 엔비디아, 테슬라 등 힙한 애들이 다 하락빔을 먹었죠. 물론 그중 애플이 좀 쎄게 먹긴 했읍니다만...
관건은 중국에서 애플의 위상이 저런 규제로 변하게 되느냐겠지요. 아니라면 이번 하락은 시장 자체의 리스크에 따른 가을 감사... 더 보기
저는 일단은 이번 하락은 이렇게 생각합니다. 애플이 이거 때문에 떨어졌다기보다는, 그냥 Tech-Sell 기조가 지금 강한 것의 영향을 많이 받았다고 봅니다. 엔비디아, 테슬라 등 힙한 애들이 다 하락빔을 먹었죠. 물론 그중 애플이 좀 쎄게 먹긴 했읍니다만...
관건은 중국에서 애플의 위상이 저런 규제로 변하게 되느냐겠지요. 아니라면 이번 하락은 시장 자체의 리스크에 따른 가을 감사... 더 보기
이번에 애플이 중국 정부, 공공기관, 공기업 등에서 밴을 먹었다는 뉴스가 있었지요.
저는 일단은 이번 하락은 이렇게 생각합니다. 애플이 이거 때문에 떨어졌다기보다는, 그냥 Tech-Sell 기조가 지금 강한 것의 영향을 많이 받았다고 봅니다. 엔비디아, 테슬라 등 힙한 애들이 다 하락빔을 먹었죠. 물론 그중 애플이 좀 쎄게 먹긴 했읍니다만...
관건은 중국에서 애플의 위상이 저런 규제로 변하게 되느냐겠지요. 아니라면 이번 하락은 시장 자체의 리스크에 따른 가을 감사제, 맞다면 기업가치의 훼손.
일단 저는 전자...이므로 포지션에 변화는 없는데(추가매수는 요즘 돈이 없어서 강제중단ㅠㅠ), 중국쪽 반응을 더 보긴 하겠읍니다.
저는 일단은 이번 하락은 이렇게 생각합니다. 애플이 이거 때문에 떨어졌다기보다는, 그냥 Tech-Sell 기조가 지금 강한 것의 영향을 많이 받았다고 봅니다. 엔비디아, 테슬라 등 힙한 애들이 다 하락빔을 먹었죠. 물론 그중 애플이 좀 쎄게 먹긴 했읍니다만...
관건은 중국에서 애플의 위상이 저런 규제로 변하게 되느냐겠지요. 아니라면 이번 하락은 시장 자체의 리스크에 따른 가을 감사제, 맞다면 기업가치의 훼손.
일단 저는 전자...이므로 포지션에 변화는 없는데(추가매수는 요즘 돈이 없어서 강제중단ㅠㅠ), 중국쪽 반응을 더 보긴 하겠읍니다.
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우리나라로 치면 최소 종금사태는 될 듯합니다.
애프터에서 로컬 뱅크 etf는 -6퍼 이상 기록중이고, -10퍼 찍는 로컬뱅크가 천지.. 어제 거래정지 먹었던 메트로폴리탄, 웨스턴 얼라이언스도 위험합니다.
금리인상 맞아?
애프터에서 로컬 뱅크 etf는 -6퍼 이상 기록중이고, -10퍼 찍는 로컬뱅크가 천지.. 어제 거래정지 먹었던 메트로폴리탄, 웨스턴 얼라이언스도 위험합니다.
금리인상 맞아?
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요즘 수도권 추이는 전세가까지 완전히 턴하는걸로 보이는데
암만 봐도 한국은 리세션에 미국보다 먼저 진입했는데 부동산 경기가 몇 년치 선행도 아니고 이게 뭐하는 짓인지 모르겠읍니다.
고점대비 아직도 꽤 떨어졌는데 뭔 소리냐 할 수 있는데 수도권 한정이라지만 이 시기에 이렇게 턴하는 거 자체가 말이 안되는거죠. 이건 정말 말이 안됩니다. 암만봐도 그 망할 보금자리 뭐시기는 전담대 이상가는 역대급 똥으로 번질 가능성이 높아 보입니다.
정말 화나는 건, 개인은 이 시류를 바꿀 힘도 ... 더 보기
암만 봐도 한국은 리세션에 미국보다 먼저 진입했는데 부동산 경기가 몇 년치 선행도 아니고 이게 뭐하는 짓인지 모르겠읍니다.
고점대비 아직도 꽤 떨어졌는데 뭔 소리냐 할 수 있는데 수도권 한정이라지만 이 시기에 이렇게 턴하는 거 자체가 말이 안되는거죠. 이건 정말 말이 안됩니다. 암만봐도 그 망할 보금자리 뭐시기는 전담대 이상가는 역대급 똥으로 번질 가능성이 높아 보입니다.
정말 화나는 건, 개인은 이 시류를 바꿀 힘도 ... 더 보기
요즘 수도권 추이는 전세가까지 완전히 턴하는걸로 보이는데
암만 봐도 한국은 리세션에 미국보다 먼저 진입했는데 부동산 경기가 몇 년치 선행도 아니고 이게 뭐하는 짓인지 모르겠읍니다.
고점대비 아직도 꽤 떨어졌는데 뭔 소리냐 할 수 있는데 수도권 한정이라지만 이 시기에 이렇게 턴하는 거 자체가 말이 안되는거죠. 이건 정말 말이 안됩니다. 암만봐도 그 망할 보금자리 뭐시기는 전담대 이상가는 역대급 똥으로 번질 가능성이 높아 보입니다.
정말 화나는 건, 개인은 이 시류를 바꿀 힘도 없고 능력도 없으니 바짓가랑이 붙잡고 따라가야 한다는거..
암만 봐도 한국은 리세션에 미국보다 먼저 진입했는데 부동산 경기가 몇 년치 선행도 아니고 이게 뭐하는 짓인지 모르겠읍니다.
고점대비 아직도 꽤 떨어졌는데 뭔 소리냐 할 수 있는데 수도권 한정이라지만 이 시기에 이렇게 턴하는 거 자체가 말이 안되는거죠. 이건 정말 말이 안됩니다. 암만봐도 그 망할 보금자리 뭐시기는 전담대 이상가는 역대급 똥으로 번질 가능성이 높아 보입니다.
정말 화나는 건, 개인은 이 시류를 바꿀 힘도 없고 능력도 없으니 바짓가랑이 붙잡고 따라가야 한다는거..
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제 전략은 디게 간단합니다. 큰 액수가 아니라서 가능합니다.
Mega Cap 중에서 확신이 서는 회사가 있으면 거기에 몰빵합니다. -> 현재 애플.
확신이 없어지면 확신이 생길 때까지 Index ETF를 보유합니다.
지금 제 안의 아이가 SPY나 QQQ를 외치고 있읍니다. 아잉폰의 독주체제에 크랙이 보이기 시작하는 듯합니다.
아직까지는 외침 정도인데, 글쎄요...
Mega Cap 중에서 확신이 서는 회사가 있으면 거기에 몰빵합니다. -> 현재 애플.
확신이 없어지면 확신이 생길 때까지 Index ETF를 보유합니다.
지금 제 안의 아이가 SPY나 QQQ를 외치고 있읍니다. 아잉폰의 독주체제에 크랙이 보이기 시작하는 듯합니다.
아직까지는 외침 정도인데, 글쎄요...
메타.
장마감 이후 발표된 1분기 어닝 미스로 애프터마켓에서 아주 혹독하게 박살났읍니다.
나스닥 전반으로 AI 관련의 벨류에이션은 조금 하향조정될 수 있어 보입니다.
장마감 이후 발표된 1분기 어닝 미스로 애프터마켓에서 아주 혹독하게 박살났읍니다.
나스닥 전반으로 AI 관련의 벨류에이션은 조금 하향조정될 수 있어 보입니다.
