1분기에 거래가 막힌 상황에서도 강남집값은 상승했다.
본디 매수가 없으면 집값은 빠지기 마련이다.
매수를 꼭 해야하는 사람은 없지만 매도를 꼭 해야하는 사람은 있기 때문.
(상속, 세금, 부도, 이주 등 여러 이유로)
근데 강남집값은 외려 올랐다.
솔직히 강남집값은 실사용가치보다는 프리미엄이지.
압구정현대, 대치은마 이런 곳이 지방 신축보다 집으로서 가치가 높진 않으니까. 그럼 이 프리미엄은 얼마가 적절할까? 어디부터 버블일까? 공급을 많이 하면 빠질까?
프리미엄의 대명사 에르메스 핸드백이나 람보르기니랑 비교하면 어떨까?
어차피 가죽보자기인 건 똑같은데 프리미엄이 엄청나다. 만약 아반떼를 많이 만들면 람보르기니 가격이 빠질까? 심지어 자동차는 감가상각이 크기 때문에 시간이 지날 수록 가치가 떨어지는데도 사람들은 람보르기니에 프리미엄을 준다.
압구정현대는 감가상각이 진행되긴 하는걸까? 집의 가치는 낮아지지만 그 프리미엄은 시멘트 덩어리가 아니라 입지 자체에 부여되는 거라 시간이 지난다고 떨어지진 않을 것 같다. 오히려 최소 인플레만큼은 오르지 않을까?
-ㄲㅖ속-

2021년 상반기










2022년 상반기












팩트로 때리지 말라고!! 흑흑