주식의 가치를 가격이 정하는 것인데

자꾸 주식의 가격이 가치를 정하는 것처럼 판단을 하게되는ㅋㅋㅋ



쉽게 이야기해서 한때 정말 좋아했던 SQ를 예로 들면, 200불 넘고 250~280불 될때 좋다 막 벤모 vs 캐쉬앱이 은행을 위협할 것이다 그렇게 막 떠들었는데 현실은 BNPL 고금리에 녹고 애플이 NFC 패싱하니까 개같이 멸망중...

진짜로 SQ가 좋은 기업이면, 지금 주가 2자리인데 좋다고 지금 바로 사야한다 이건 천재일우의 기회다 해야 하는데, 말 못합니다. 물론 진원지기를 상한 탓도 있긴 한데, 반쯤 변명이죠. 그냥 주가 떡상하는 거 보고 제가 과대평가를 은연중에 건 거라고 보는게 정확할 겁니다.

이번 장에서 가장 크게 배울 점이 이 부분이라 생각합니다. 말로만 외쳤지 실질적으로는 저도 똑같은 실수를 거의 2년간 범한 것.

송파 헬리오시티 국평 전세 15.8억에 들어간 분들이 좀 있습니다. 이게 먼 과거도 아니고 올해 3월~6월이었음.

현재 이 타입은 네이버기준 전세 7.2억 매매 15.7억에 매물이 나와있습니다. 그리고 오늘 13억 후반에 거래 체결되고 계약금이 들어갔다는 소문이 도네요. 물론 소문의 진위는 알 수 없습니다만 전세 호가가 7억초반이고 여기에 전세가율 대충 50퍼센트 곱해보면 13억 후반대가 나오지요. 그러니 이런 거래 자체는 있을 법한 이야기입니다.

소문이 사실이라면 헬리오시티는 이미 깡통전세 단계에 들어간 겁니다.

추세적 변화 (특히 금리)가 없다면 내년 상반기 부동산 시장에선 곡소리 좀 크게 날 겁니다.