실거래가지수 기준 올해 10월까지 약 9% 하락했읍니다. 현재 매월 3.5% 속도로 하락중이며 하락폭을 확대중입니다. 12월 통계가 다 나오면 아마 -14%에 준할 것으로 보입니다.

하지만 상승장 때 많은 분들이 지적하셨던대로 얘는 무조건 대출 60~80% 박고 레버리지 땡기는 자산이니까 상승장에서 코스피가 서울 아파트를 벤치마크로 이기려면 1.7배는 해줘야 한다고 하지요. 같은 논리를 하락장에 적용해보면 서울 아파트는 올해 -50%를 기록한 셈입니다. 이자비용은 계산 안했습니다만, 그것까지 연리5% 냈다고 가정하면 -58.3%정도 됩니다.

집 레버리지랑 주식 레버리지를 서로 다른 것처럼 취급하는 분위기가 만연했는데... 물론 다른 면이 있긴 하지만 레버리지의 본질은 레버리지고, 레버리지 썼다가 하락하면 수십배로 아프다는 점에서 양자는 결코 다르지 않습니다.