아파트가 새로 지어지면 새 아파트들에 대해 분양을 합니다.
분양이라고 해서 그냥 주는건 아니고 아파트를 구입하는 건데, 그 초기가격 (분양가)에 해당하는 금액을 지불하고 구입을 하는 건데요.
우리나라 부동산 특성상 괜찮은 입지에 새아파트가 들어서면 가격이 오릅니다.

그래서 해당 아파트가 가격이 오를 것이라고 예상이 된다면 그 새아파트를 분양받으려는 사람들이 엄청 많겠죠.
그래서 주택 청약 저축에 가입해서 일정기간동안 돈을 납입한 사람들에게만 분양을 해주는 거에요.

물론 청약저축 가입자에게 무조건 주는건 아니고, 몇가지 가산점을 줍니다. 다자녀 라던지 등등이요.

그래서 청약저축이 있으면 나중에 신도시나 재건축이 이뤄질 때 아파트 분양을 받을 [확률]이 올라가는 겁니다.
그리고 좋은 입지의 아파트가 당첨이 된다면 아파트 가격이 오를 것이 확실 하기 때문에 대출을 받는 것도 쉽죠.

위에 금액은 중요하지 않다는 말씀이 있는데 청약유형에 따라 금액도 중요합니다.
주택청약을 통해 신청할 수 있는 주택유형은 크게 민간분양,국민주택(공공임대,분양)으로 나뉩니다.
주택청약은 1순위 외에는 사실상 의미가 없기 때문에 1순위 조건만 적겠습니다.

1. 민간분양의 경우

특징: 공공임대에 비해 자격제한이 없다는 것과 공공임대에 비해 분양가가 높다는 점. 그리고 행복주택 정책등과 연계되어 자녀가 있는 가구, 신혼부부 등에 매우 유리하게 돌아간다는 점이 있습니다.

a. 1순위 조건: 민간분양의 경우 수도권 지역은 12개월 이상 청약통장에 납입금을 납입한 자. 수도권 외 지역은 6개월 이상 청약통장에 납입금을 납입한 자 중에서 지역별, 면적별 예치금액 이상을 청약통장에 보유하고 있는 사람입니다. 지역별 면적별 예치금 기준금액은 https://imgur.com/a/dUelo4l와 같습니다. 그러나 민간분양의 경우 주택청약 통장의 일시예치금 상한선(1500만원)까지 일시에 납부해도 예치금으로 인정받고, 서울의 30평형 아파트도 예치금 기준액이 300만원 밖에 하지 않기 때문에 12개월 이상 주택청약에 납입금을 넣는다는 조건만 만족한다면 누구나 1순위가 될 수 있습니다.

b. 1순위 내 경쟁: 가점 후 추첨제입니다. 가점조건은 다양하며, 신혼부부,다자녀,노부모 부양,국가유공자,장애인 등의 요소에 따라 가점을 받습니다.

c. 자격제한: 특별한 자격제한은 없습니다. 유주택자도 신청할 수 있다는 게 큰 차별점이자 장점입니다.

2. 국민주택의 경우

국민주택의 경우 크게 공공분양,공공임대,국민임대,영구임대로 나뉩니다. 이 중에서 중요한 것은 공공임대입니다.

2.1 공공임대/공공분양의 경우(이 둘의 조건은 제가 알기로는 같기 때문에 동시에 서술합니다.)

특징: 공공임대는 국민임대와 영구임대와 다르게 정해진 기간(5년,10년)동안 거주 후 1순위로 분양받을 수 있는 자격이 생깁니다. 분양받으면 내집이 됩니다.

a. 1순위 조건: 지역별/면적별 예치금 제한이 없는 것을 제외하면 위의 민간분양과 동일합니다.

b. 1순위 내 경쟁: 3년 이상 무주택 구성원 중에서 저축총액이 많은 사람을 순서로 줄을 세웁니다. 중요한 것은 국민주택의 경우 회당 납입 인정액은 10만원입니다. 즉 매 월 30만원을 넣어도 그 중 10만원만 저축총액으로 인정됩니다. 현재 서울의 경우 저축총액 커트라인이 1300~1500만원 선에서 형성되고 있으며, 이는 12년이상 연체없이 납입해야만 만들 수 있는 저축총액입니다. 그러니, 수도권의 좋은 공공분양/임대 아파트를 얻고 싶다면 하루라도 빨리 월 10만원 씩 청약통장에 돈을 넣는 게 좋습니다. 그리고 청약통장 소득공액 한도액에 연 240만원이기 때문에 이를 위해 월 20만원 씩 넣는 분들도 있다는 걸 참고하셔도 좋습니다.

c. 자격제한: 1순위 내 경쟁요건 때문에라도 무주택자여야 합니다.

국민임대와 영구임대는 저소득자와 그보다 더 한 취약계층을 대상으로 한 유형인데, 영구임대는 해당가능성이 거의 없으시더라도 국민임대는 가능성이 있습니다. 국민임대는 전용면적에 따라 1순위 요건이 다른데 기본적으로 1순위 요건을 채우면 민간분양처럼 가점제 이후 추첨으로 돌아갑니다. 지금은 바빠서 가야하는데 더 자세한 설명이 필요하시면 댓글이나 쪽지주세욥.

요약
주택청약의 의미: 윗 분들의 말씀처럼 매매가보다 싸게 좋은 집을 분양/임대 받을 수 있다.
적절한 월 납입금액: 최소 10만원, 10~20만원 사이
지금부터라도 해야하나?: 넵. 부동산 정책은 언제 어떻게 바뀔지 모르는 것이니까요.