약속, 규칙을 얼마나 중요하게 생각하느냐의 가치관 차이로 보입니다.

글 쓰신 분은 임대차 계약을 이행하지 못 할 상황이 될까봐 문의 글 올리신건데,
지금 고려하고 계시는 선택지 중에서 계약 만기일에 정상적으로 보증금 상환하는 방법은 딱 맞는 세입자를 구해서 돌려막기 or 은행 대출 받기 두 가지이고, 나머지는 계약의 성실한 이행은 포기하고 불이행에 따른 패널티 포함해서 이후 어떻게 대처할지 고민하고 계십니다.

그런데 가치관에 따라서는 손해를 보더라도 약속의 이행을 더 중요하게 생각하는 사람도 있거든요.
말씀하신 상황에서 살고있는 집 전세 만기까지 기다리는게 아니라 세입자 나가는날 이사나가면 바로 보증금 돌려 받을 수 있을지 거주중인 집 주인에게 문의를 해 본다거나.
극단적이지만, 소지하고 계신 주택을 팔아서 보증금을 상환하는 것도 호가를 많이 낮추면 가능은 할 거 같습니다.
한달뒤 퇴거하는 전세 끼고 급매하는거면 평범하게 계약해서 중도금, 잔금 치르는 것 보다 더 빨리 등기가 나올거라 가격 을 충분히 낮추면 매매 가능성도 있을텐데요.
그런데 계획에 없던 이사나, 손해보고 집 팔기 같은 건 고려 대상에 없고 계약 불이행에 따른 법률적인 다툼을 감당하는 걸 고려하고 계시네요.

자동차 운전으로 비교하면 '교통법규를 위반해도 걸리려 고지서 나오면 벌금 내면 되는거고 필요하면 신호나 버스전용차선 무시하고 과속도 할 수 있다.' 와 같은 생각을 하고 계신거 같습니다.
그런데 가치관이 다른 사람 중에서는 운전하다 급똥 마려울 수도 있으니까 다니기는 좀 불편해도 중간에 내려서 화장실 갈 수 있게 지하철 타고 다녀야겠다는 사람도 있거든요.

위에 길게 적은 건 Alynna 님께서 왜 놀라워 하실지 제가 임의로 짐작해서 적은 거고,
세입자가 보증보험 가입했으니 공실 기간동안 법적인 다툼도 감수할 수 있다는 말씀은 저도 참 놀랍네요.

보증보험은 글 쓰신 임대인과 전혀 관계 없이 세입자가 가입한 거 아닌가요? 혹시 보험료를 세입자와 함께 부담하셨는지요?
신의 성실의 원칙에 따라서 임대차 계약의 이행을 위해서 노력하고 계신가요?
전세자금 퇴거 대출에 대해서 조건이 되는지 검색을 해 보시거나 은행에 상담을 받아 보셨는지요?

저는 계약 만기되고 퇴거했는데도 보증금 안 돌려주는 임대인 때문에 고생해 본 입장이고 글 쓰신분께서 어떤 사고 과정과 가치 판단을 하셨기에 상황이 여의치 않으면 그냥 보증금 돌려주는걸 포기하고 법률적인 다툼을 감당하겠다고 마음 먹으셨는지 매우 신비롭습니다.