안녕하세요

결혼하고 살 집 마련을 알아보는 중입니다.
현재 상황 중 주요 사항은 결혼은 1년 내에 하려고 하며, 결혼하실분이 가족과 공동명의로 집이 있다는 점입니다.
혼인신고 하는 순간 유주택자가 되므로 청약을 혼인신고 전에 단독으로 진행해야할 것 같은데
궁금한 점은 청약신청시 단독으로 진행 후 당첨되고 대출진행 전 결혼을 하는게 혹시 문제가 될까 하는 점입니다.
1년 이내에 결혼할 생각이고 혼인신고는 아이가 생기면 출생신고까진 미룰 수 있지만 주택청약시 잔금지급시기가 빨라도 3년 후가 되니 이런 고민에 빠졌습니다.
예비 배우자의 집은 현재 가족이 살고 있고 입주를 작년에 해서 내년말까진 처분이 어려워보입니다.
대출도 문제가 있을 것 같긴한데..

일단 궁금한점은 이렇습니다.
1. 청약신청 및 당첨시 무주택(미혼. 개인), 입주시 유주택(기혼. 부부)이어도 괜찮을지
2. 잔금지급시 대출을 받을 때 정책으로 저리대출하는 상품이 가능할지(3~4억정도 해야할 것 같습니다..)

답변 미리 감사드립니다!